2024年度福州市二手房买卖合同（最新版）2篇.docx
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
RESUME
2024年度福州市二手房买卖合同（最新版）1
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3二手房定义
第二条房屋基本信息
2.1房屋位置
2.2房屋面积
2.3房屋结构
2.4房屋所有权证明
第三条买卖价格及支付方式
3.1买卖价格
3.2支付方式
3.3支付时间
第四条房屋交付及过户
4.1交付时间
4.2交付条件
4.3过户手续
4.4过户时间
第五条房屋质量及瑕疵
5.1房屋质量
5.2瑕疵责任
第六条违约责任
6.1出卖人违约
6.2买受人违约
第七条争议解决方式
7.1协商解决
7.2调解解决
7.3仲裁解决
7.4法律途径
第八条合同的生效、变更和解除
8.1合同生效条件
8.2合同变更
8.3合同解除
第九条合同的附件
9.1房屋所有权证
9.2买卖双方身份证明
9.3其他重要文件
第十条双方的权利和义务
10.1出卖人的权利和义务
10.2买受人的权利和义务
第十一条房屋的物业管理
11.1物业管理公司信息
11.2物业管理费用
11.3物业管理规则
第十二条房屋的维修基金
12.1维修基金缴纳
12.2维修基金使用
第十三条房屋的配套设施
13.1配套设施现状
13.2配套设施的维护和保养
第十四条其他约定
14.1双方的其他约定
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3二手房定义
本合同所指的二手房是指甲方向乙方出售的位于福州市________区的房屋，房屋所有权证编号为____________。
第二条房屋基本信息
2.1房屋位置
房屋位于福州市________区________街道________路________号，房屋结构为__________。
2.2房屋面积
房屋建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。
2.3房屋结构
房屋结构为__________层__________户，户型为__________室__________厅__________卫。
2.4房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
第三条买卖价格及支付方式
3.1买卖价格
双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他方式：__________。
3.3支付时间
乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。具体支付时间及金额如下：
（1）签订合同当日，乙方支付购房款的__________%；
（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付购房款的__________%；
（3）房屋交付后，乙方支付购房款的__________%。
第四条房屋交付及过户
4.1交付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；
（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好，按约定办理交付手续。
4.3过户手续
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。
4.4过户时间
双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户时间为双方协商确定。
第五条房屋质量及瑕疵
5.1房屋质量
甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。
5.2瑕疵责任
如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修、更换或赔偿责任。具体处理方式双方可另行协商。
第六条违约责任
6.1出卖人违约
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
6.2买受人违约
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
第七条争议解决方式
7.1协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
7.2调解解决
如协商不成，双方可向福州市房地产交易中心申请调解。
7.3仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向福州市仲裁委员会申请仲裁。
7.4法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条合同的生效、变更