2农村房屋转让合同协议.docx

2农村房屋转让合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称该房屋），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就农村房屋转让事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋为[土木结构/砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋层数为[X]层，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。

房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、沼气池等]。

该房屋占用范围内的土地使用权类型为[集体土地/宅基地等]，土地使用面积为[X]平方米。

2.房屋现状

该房屋目前的使用状况为[自住/闲置等]，房屋内部装修情况为[描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质等]。

房屋不存在质量问题，甲方保证所转让的房屋符合安全居住标准，不存在任何危及居住安全的隐患。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取房屋转让款。

有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史沿革、使用情况、是否存在纠纷等。

协助乙方办理房屋转让相关手续，提供必要的证明文件和资料。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。

按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施。

有权要求甲方协助办理房屋转让相关手续。

对受让的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及农村集体组织的相关规定。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。

接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并按照协议约定使用。

自行承担办理房屋转让相关手续过程中产生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

在办理房屋转让手续过程中，遵守法律法规及农村集体组织的相关规定，配合甲方及相关部门提供必要的文件和资料。

三、房屋转让款及支付方式

1.房屋转让款金额

双方经协商一致，确定该房屋的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

剩余房屋转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、房屋交付及相关手续办理

1.房屋交付

甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。

房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益和风险均由乙方承担。

2.手续办理

双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的农村集体组织提出房屋转让申请，并按照农村集体组织的要求提供相关文件和资料。

农村集体组织同意转让的，双方应按照法律法规的规定，到相关部门办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决，如协商不成，本协议解除，甲方应将乙方支付的定金及已支付的房屋转让款无息退还给乙方。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房屋转让款，同时按