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农村房屋转让协议书

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（转让方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号/营业执照号：________________

乙方（受让方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号/营业执照号：________________

一、房屋描述

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

二、转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币____元整（大写：________________元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，乙方享有该房屋的所有权和使用权。

四、权利和义务

4.1甲方保证对其所拥有的房屋所有权，无任何权利纠纷和债务纠纷。

4.2甲方应在合同约定的时间内，履行交付房屋和协助过户的义务。

4.3乙方应按照约定时间支付转让款，并承担过户费用。

4.4乙方自房屋过户至其名下之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或协助过户的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为转让价格的____‰每工作日。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.农村房屋所有权证/不动产权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.甲方身份证明/营业执照

5.乙方身份证明/营业执照

6.房屋转让款支付凭证

7.房屋过户证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或协助过户的，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付转让款的，视为违约。

3.甲方未能保证房屋所有权无权利纠纷和债务纠纷的，视为违约。

4.甲方未履行合同约定的交付房屋和协助过户义务的，视为违约。

5.乙方未承担房屋的管理和维护责任的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋。

2.所有权：指对房屋实体及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。

3.转让：指房屋所有权的转移。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或协助过户的：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担过户费用。

2.乙方未按约定时间支付转让款的：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内履行支付义务。

3.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.房屋所有权或使用权发生争议：

解决办法：双方应提供相关证据，通过法律途径解决争议。

五、所有应用场景：

1.农村房屋所有权转移。

2.农村房屋买卖交易。

3.农村居民之间的房屋赠与。

4.农村房屋继承纠纷解决。

5.农村房屋租赁期满后的购买权行使。