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小区物业公司设备操作规程

1变配电设备维护保养操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确规定定期对AA物业管理公司各管理项目变配电设备

（设施）进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法,

确保变配电设备（设施）安仝运行、正常供电。

1.2适用范围

适用于各管理处低压配电设备、附属设备设施的维修保养工作。

2职责

2.1机电人员负责机电设备的维修保养。

2.2工程经理负责对维修保养工作进行指导、监督及外委维修的联系工作。

3工作程序和管理办法

3.1制订变配电设备维修保养计划

a.工程经理应根据设备的使用年限和运行状况，于每年12月制定下一年度

的《设

备设施年度维修保养计划表》，并报管理处主任和公司分管领导审批。大

中修计划，还必须报业主委员会审定。

b.维修保养计划的内容应包括•：维修保养项目、使用材料及主要零部件、计

划时间、责任人或供方、预计费等。

4口常维修

4.1R常维护保养由工程部经理安排机电人员负责。

4.2日常维护保养应遵守安全操作规程，并且不能影响正常的供电。

a.低压配电系统检查俣养内容：

序号检查保养项目检查保养项目周期

1配电屏清洁一周

2电器仪表外表清洁，显示正常，固定可靠一周

3继电器、交流接触器外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月

4控制回路压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化月

5指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活一周

6绝缘设备在指定位置放好，完好无损月

7电容无功补偿功率因数达0.9以.匕电容接触器完好月

8母排线压接良好、色标清晰，绝缘良好年

9配电扉对地测试接地良好年

临时故障的排除和维修

1机电人员发现变配电设备、设施发生故障，必须及时排除故隙，并将故障情

况记录在《配电室运行记录表》上。

2机电人员无法排除的故障，报告给项目经理和工程部经理，工程部经理接到

报告后，立即组织机电技术人员到现场，分析故障原因,然后决定故障排除和

维修方案。

3故障排除和维修不需要停电的，必须按带电作业操作规程进行。

4故障排除和维修需停电的，工程部经理必须通知管理项目客服部通知所有

用户，告知停电原因和预计停电的时间，并向用户表示歉意。有备用电源

的，要通知发电设备的操上，好发电准备，保证应急设备的用电。

5停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上“有人工，禁止合闸”的标识。

6故障排除和维修应在最短的时间内完成，一般故