二手房房地产买卖协议.doc

二手房房地产买卖协议

第一章协议概述

第一条合同编号

合同编号：_________

第二条协议当事人

第二条（一）甲方信息

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

甲方联系方式：____________________

第二条（二）乙方信息

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

乙方联系方式：____________________

第三条交易标的

第三条（一）房产基本情况

1.房产地址：____________________

2.房产产权证号：____________________

3.房产性质：____________________

4.房产用途：____________________

5.房产建筑面积：____________________

6.房产结构：____________________

7.房产建设年代：____________________

第三条（二）房产权属证明

1.甲方已取得该房产的完全产权；

2.甲方承诺所售房产不存在任何权利瑕疵；

3.甲方保证该房产不存在任何法律纠纷。

第四条交易价格及支付方式

第四条（一）交易价格

1.本房产的交易价格为人民币____________元整（大写：_____________________）；

2.该价格包含税费等相关费用。

第四条（二）支付方式

1.乙方应于本协议签订后_________个工作日内支付甲方人民币____________元整；

2.剩余款项____________元整，乙方应在办理房产过户手续前支付给甲方；

3.甲方收到全部款项后，应向乙方提供相应的收款凭证。

第五条房产交付

第五条（一）交付时间

1.甲方应在本协议签订后_________个工作日内，将房产交付给乙方；

2.房产交付时，甲方应向乙方提供房产权属证明文件及房屋交接清单。

第五条（二）交付条件

1.甲方应保证房产已办理完毕所有必要的手续，无任何法律纠纷；

2.甲方应保证房产内的设施设备齐全，符合合同约定；

3.甲方应保证房产内外无任何影响交付使用的障碍。

第六条产权过户

第六条（一）过户手续

1.甲方应在交付房产后_________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续；

2.乙方应在甲方协助下，按照相关法律规定，完成房产过户的全部手续。

第六条（二）过户费用

1.房产过户所需的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担；

2.甲方应向乙方提供办理过户手续所需的相关资料和证明。

第七条争议解决

第七条（一）协商解决

1.当事人之间对本协议的履行或解释发生争议时，应友好协商解决；

2.协商解决不成时，应提交仲裁或诉讼。

第七条（二）适用法律

1.本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律；

2.本协议签订后，任何法律、法规、规章的修改、废止均不影响本协议的效力。

第六章房屋设施与使用

第六条房屋设施状况

第六条（一）设施清单

1.房屋内的固定设施，包括但不限于：家具、电器、灯具、洁具、门窗等；

2.房屋内的附属设施，包括但不限于：停车位、储藏室、阳台、露台等。

第六条（二）设施现状

1.房屋内的所有设施在交付时均应处于正常使用状态，无明显损坏；

2.甲方保证交付时房屋设施符合合同附件中列明的设施清单及质量标准。

第六条（三）设施维护

1.甲方应保证在房屋交付前对房屋及其设施进行彻底的清洁和保养；

2.乙方在接管房屋后，应对房屋及其设施进行日常维护，避免不当使用造成损坏。

第七条使用限制

第七条（一）禁止用途

1.乙方不得将房屋用于非法用途或危害公共安全的活动；

2.乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得破坏房屋主体结构。

第七条（二）租赁限制

1.乙方如需将房屋出租，必须事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规；

2.乙方不得将房屋转租给未经甲方同意的第三方。

第八章履约保障

第八条履约保证金

第八条（一）保证金金额

1.乙方应在本协议签订后_________个工作日内支付甲方人民币____________元整作为履约保证金。

第八条（二）保证金用途

1.履约保证金用于保障本协议的履行；

2.保证金在合同履行完毕后无息退还乙方。

第八条（三）保证金退还

1.甲方在房屋交付给乙方后，若乙方无违约行为，甲方应在房屋交付满_________年后无息退还履约保证金；

2.如乙方在履约过程中发生违约行为，甲方有权扣除相应金额的保证金作为违约赔偿。

第九章税费承担

第九条税费支付

第九条（一）税费类型

1.房产交易过程中产生的税