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商界评论

BusinessReview179

拿地投资分析方法在房地产开发中的应用

文/孙为明

文章对土地利用的理论基础和分析方法进行了较为系统的论述，据和分析方法进行了较为全面的论述。期望借由上述讨论，加深对

对土地利用的实践进行了分析，并结合蓝湖镇的房地产开发案例，对“土地”的本质的认识，这对其在楼市中的投资策略选择具有重要的

所提出的相关理论与方法进行实证研究。本文总结了土地储备与投入理论与现实意义。

的主要原理，其中涉及土地稀缺原则、供需关系、融资杠杆原则等。

接下来，我们将讨论如何利用土地和资金进行分析，包括土地市场分

拿地投资的理论基础

析、财政评估、法律政策考虑、综合评估技巧。同时以蓝湖镇某小区

在对土地投入进行分析的过程中，必然要提到它与经济、房产市

为个案，说明本文所提出的理论与实务应用的可行性与价值，在此基

场的基本法则有着密切的关系，这种投资方式的主要目的，就是要以

础上，对本研究中所取得的成果进行了归纳，并指出了其中存在的问

收购的方式，使其增值或保存，从而达到收益的最大化，要达到这个

题和不足之处，以期对今后的发展起到一定的参考作用。

目的，投资人必须对一些重要的原理有深刻的了解和运用。

伴随着我国城镇化和人口密集程度的提高，我国的房地产投资

土地稀缺原则是投入、获取土地的一个主要依据，供给与需求之

日益受到人们的重视。土地投入是整个房地产发展过程中最重要的一

间的不平衡，促使地价不断攀升，给投资商带来利润。所以，在进行

环。通过对蓝湖镇的商品房开发案例的分析，对商品房预售的理论依

投资时，应综合考量该地区的稀缺程度和将来的升值空间，土地供应

和需求是土地开发是否能够取得成效的一个重要指标，而土地供应和

需求又会对房地产价格产生直接的影响。投资人须留意股市走势，通

过对目前及将来的供求关系的剖析，正确选择投资的时间与空间。比

如，在供给大于需求的地方，投资者或许应该更为审慎，而在需求旺

盛但供给不足的地方，或许会有较大的投资机会。

地理区位是房地产开发企业获取土地资金的关键，地段的好坏直

接影响到房地产企业的发展与增值。投资人在选址时，要综合考量其

区位、便捷的交通、周边设施和将来的发展，地处繁忙商圈或潜在开

发地段的土地，其投资价值较高。

在土地开发项目中，土地流转也是一个不容忽视的环节。由于