2024年住宅买卖协议样本版.docx
2024年精选住宅买卖协议样本版A版
本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1出卖人信息
1.2买受人信息
1.3住宅定义与描述
第二条：房屋价格与支付方式
2.1房屋总价
2.2付款方式
2.3付款时间
第三条：交付与验收
3.1交付时间
3.2交付条件
3.3验收程序
第四条：质量保证与保修
4.1质量标准
4.2保修范围
4.3保修期限
第五条：产权过户
5.1过户时间
5.2过户费用
5.3过户资料
第六条：违约责任
6.1出卖人违约
6.2买受人违约
6.3违约赔偿
第七条：争议解决
7.1协商解决
7.2调解组织
7.3诉讼途径
第八条：合同的变更与解除
8.1变更条件
8.2解除条件
8.3变更与解除的程序
第九条：合同的生效与终止
9.1生效条件
9.2终止条件
9.3合同终止后的处理
第十条：其他约定
10.1物业管理
10.2公共设施
10.3相邻关系
第十一条：附件
11.1房屋平面图
11.2付款凭证
11.3交付确认书
第十二条：合同的份数
12.1合同副本数量
12.2各方的保存份数
第十三条：合同的签订日期
13.1合同签订日期
第十四条：合同的签订地点
14.1合同签订地点
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1出卖人信息
出卖人全称：房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：X。
1.2买受人信息
买受人全称：，性别：，身份证号码：，地址：市区路号，联系电话：X。
1.3住宅定义与描述
本合同所指住宅为位于市区路号的房地产开发有限公司开发的小区的套住宅，房屋产权证号：，房屋结构、面积、户型等详见附件一：房屋平面图。
第二条：房屋价格与支付方式
2.1房屋总价
本合同约定住宅成交总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）00元，包含房屋本身及相关配套设施的价格。
2.2付款方式
买受人按下述第2.3条约定时间向出卖人支付房价款。买受人应按下列方式支付房价款：
（1）房价款的30%作为首付款，即人民币X元（大写）：X元（小写）：.00元，买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户；
（2）房价款的70%作为贷款部分，买受人应按照银行的要求申请个人住房贷款，并将贷款合同、贷款凭证等交于出卖人，以便出卖人按照贷款银行的要求进行资金监管；
（3）买受人应按照银行的要求提供相关证明材料，并协助出卖人完成贷款申请的相关手续。
2.3付款时间
买受人应于本合同签订之日起5个工作日内支付首付款，并按照银行的要求申请贷款，贷款审批通过后5个工作日内支付剩余房款。
第三条：交付与验收
3.1交付时间
出卖人应按照合同约定及法律规定，在办理完毕房屋所有权转移登记手续后，将房屋交付给买受人。交付时间为本合同签订之日起个工作日内。
3.2交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋及配套设施符合国家相关质量标准及本合同约定；
（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；
（4）物业管理公司已进入物业管理状态。
3.3验收程序
买受人在接收房屋时，应按照本合同约定及法律法规的规定，对房屋进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题，应在接收房屋之日起5个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在收到整改要求后个工作日内，对存在的问题进行整改。如出卖人未按要求整改，买受人有权要求出卖人支付违约金。
第四条：质量保证与保修
4.1质量标准
出卖人保证其所售房屋及配套设施符合国家相关质量标准及本合同约定。
4.2保修范围
出卖人应对房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水、电、燃气、供暖等）进行保修。保修范围及期限详见附件二：保修范围及期限。
4.3保修期限
房屋主体结构保修期限为年，设备设施保修期限为年，自房屋交付之日起计算。
第五条：产权过户
5.1过户时间
出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。
5.2过户费用
买受人和出卖人应按照法律法规的规定，承担过户所产生的相关费用。具体费用双方协商解决。
5.3过户资料
买受人和出卖人应按照法律法规的规定，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的全部资料。具体资料双方协商解决。
第六条：违约责任
6.1出卖人违约
出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为房价款的2%。如出卖人未按本合同约定交付房屋，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人支付房价款的20%作为违约金。
第八条：合同的变更与解除
8.1变更条件
任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更内容应符合法律法规的