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商品房买卖合同终止协议

甲方（出卖人）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了编号为______的《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），购买位于______（具体房屋地址）的商品房。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的终止事宜达成如下协议：

一、原合同基本情况

1.房屋基本信息

-房屋坐落：______

-建筑面积：______平方米

-房屋用途：______

2.合同价款及支付方式

-原合同约定房屋总价款为人民币______元（大写：______元整）。

-乙方支付方式为：[具体支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并说明已支付款项金额及时间]。截至本协议签订之日，乙方已向甲方支付购房款人民币______元（大写：______元整）。

3.其他相关约定

-原合同对房屋交付时间、质量标准、产权登记等事项均有明确约定，具体内容以原合同为准。

二、合同终止原因

[详细说明导致合同终止的原因，如双方协商一致、不可抗力、房屋质量问题等，并提供相关依据或说明情况]。经双方共同确认，原合同自本协议签订之日起正式终止。

三、合同终止后的处理方式

1.购房款退还

-甲方应在本协议生效后的______个工作日内，将乙方已支付的购房款人民币______元（大写：______元整）退还给乙方。退款方式为：[明确退款的支付方式，如银行转账至乙方指定账户，并提供账户信息]。

-若乙方已向银行办理了购房贷款，且甲方已收到银行发放的贷款部分，甲方应在退还乙方已支付购房款的同时，负责与银行协商解除贷款合同相关事宜，并承担因解除贷款合同而产生的合理费用（如提前还款违约金等，具体费用以实际发生为准）。甲方应确保在本协议生效后的______个工作日内，完成与银行的沟通协调工作，并向乙方提供相关证明文件。

2.房屋返还

-乙方应在收到甲方退还的全部购房款后的______个工作日内，将所购房屋返还给甲方。房屋返还时应保持房屋及其附属设施、设备的完好状态（正常使用导致的磨损除外），乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施等，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

-乙方应配合甲方办理房屋交接手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、提供房屋钥匙、相关文件资料等。在房屋交接完成前，房屋的风险仍由乙方承担。

3.税费及费用处理

-因原合同签订及履行所产生的各项税费（如契税、印花税等），按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担已缴纳部分。若因合同终止导致已缴纳的税费需要办理退税手续的，双方应相互配合提供必要的文件资料及协助，办理退税手续所产生的费用由双方按照实际退税金额的比例分担。

-在房屋交付使用期间，乙方所产生的水、电、气、物业管理等费用，由乙方自行结清。乙方应在房屋返还前，向甲方提供相关费用结清的证明文件。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务

-甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式返还房屋及相关文件资料。

-甲方应按照本协议约定的时间和金额退还乙方购房款，并负责与银行协商解除贷款合同相关事宜。

-甲方应保证所退还的购房款来源合法、资金安全，并承担因退款过程中出现的任何问题导致乙方损失的赔偿责任。

-在乙方返还房屋时，甲方应及时进行验收，如发现房屋存在损坏或与交付时状态不符的情况，有权要求乙方进行修复或赔偿。

2.乙方权利义务

-乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额退还购房款，并有权监督甲方与银行协商解除贷款合同的进展情况。

-乙方应按照本协议约定的时间和方式返还房屋及相关文件资料，并确保房屋及其附属设施、设备的完好状态。

-乙方应配合甲方办理房屋交接手续及相关税费的退税手续等，提供必要的协助和文件资料。

-在收到甲方退还的全部购房款前，乙方不得擅自处分所购房屋，如转让、抵押、出租等。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部购房款及按照原合同约定的违约金标准支付违约金，同时甲方应承担因违约给乙方造成的其他