房地产行业土地市场月度跟踪报告(2024年12月)：2024年百城宅地成交建面累计同比-14%25，一线城市楼面均价同比%2b23%25-250123-光大证券-16页.pdf

2025年1月23日

行业研究

2024年百城宅地成交建面累计同比-14%，一线城市楼面均价同比+23%

——土地市场月度跟踪报告（2024年12月）

要点房地产（地产开发）

2024年，百城宅地成交建面同比-14%，成交楼面均价同比-9%。增持（维持）

2024年百城供应住宅类用地建面为4.5亿平，累计同比-23.5%；成交建面为3.7

亿平，累计同比-14.1%，成交楼面均价为5,427元/平方米，累计同比-8.6%。作者

2024年百城中一线城市宅地供应建面1,565万平，同比-40.5%；成交建面为分析师：何缅南

执业证书编号：S0930518060006

1,366万平，同比-38.6%；成交楼面均价为29,685元/平方米，同比+23.3%。021

2024年百城中二线城市宅地供应建面15,583万平，同比-23.2%；成交建面为hemiannan@

12,674万平，同比-11.2%；成交楼面均价为6,220元/平方米，同比-14.7%。

分析师：韦勇强

2024年百城中三线城市宅地供应建面28,230万平，同比-22.4%；成交建面为执业证书编号：S0930524070010

23,106万平，同比-13.6%；成交楼面均价为3,557元/平方米，同比-4.0%。021

weiyongqiang@

2024年，TOP50房企新增土储价值同比-34%，新增土储面积同比-29%。

2024年，TOP50房企新增土储价值8,864亿元，累计同比-34.2%，前三名为中行业与沪深300指数对比图

海地产（812亿元）、华润置地（692亿元）、保利发展（680亿元）；TOP50

房企新增土储面积7,229万平，累计同比-29.4%，前三名为中海地产（335万

平）、保利发展（325万平）、华润置地（305万平）。

2024年，光大核心30城宅地成交整体溢价率为5.2%，较2023年基本持平。

2024年12月，光大核心30城成交宅地639宗（单月同比+1.3%），成交宅地

总建面4704万平（单月同比-15.6%），成交宅地总价3434亿元（单月同比

-9.4%），成交楼面均价7,300元/平（单月同比+7.3%）。

2024年12月，光大核心30城宅地成交整体溢价率为6.1%，单月同比+3.6pct，

环比-0.3pct，核心30城成交的639宗宅地里，土拍溢价率超过20%以上的成

交宅地共27宗，占比约4.2%。

2024年1-12月，光大核心30城成交宅地1999宗（累计同比-11.7%），成交

宅地总建面15,055万平（累计同比-24.5%），成交土地总价13,304亿元（累

计同比-29.9%），成交楼面均价8,837元/平（累计同比-7.1%）；光大核心30

城整体溢价率为5.2%（较1-11月提升0.3pct），累计同比基本持平。

资料来源：Wind

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