物业电梯维修保养管理制度样本.docx

物业电梯维修保养管理制度样本_物业经理人

物业电梯修理保养治理制度样本

电梯修理工作属高处作业，较危急及简单发生意外事故。工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。

电梯出厂时，必需附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、掌握柜、安全装置等主要部件的型号和编号。门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必需具有有效的型式试验合格证书。

一、修理治理

1.修理工作人员在工作时，必需遵守安全规程，避开和尽量减低意外事故的发生。工作前，班长向修理人员交待安全事项并签字。

2.工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并留意本人的安康状态，不行牵强工作。

3.工作时不得随便离开现场进入其他危急场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。

4.在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的治理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：“检修停用“等），在修理检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时，需二人进展操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写修理故障记录，并交治理处设备主管签字确认。

5.修理工作内容及技术要求根据公司要求及国家标准执行。

6.对于工作中消失的问题及事故处理按公司规定执行。

7.修理完毕应填写相应的《修理故障记录》并经主管人签字认可。

二、保养治理

1.管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，根据安全操行规程操作，杜绝事故发生。

2.熟习电梯构造、原理、对电梯主机、掌握屏定期检查保养，提高各项技能。

3.严格根据《电梯保养规划表》对电梯进展保养，并作好记录。

4.电梯在开头进展保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。

5.应有两人同时对电梯进展保养，两人间要协作协调，相互提示，确保安全。

6.每天上、下班时，应巡察电梯，发觉问题准时处理。

7.对安全系统做到定期检查，准时处理电梯的突发故障，并作好记录。

8.做好电梯的消防工作，特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开关顺畅。

9.做好电梯机房的“三防“工作，如机房门窗有损坏时，应准时修复。

10.消失火、水灾时，应准时停用电梯，根据《电梯紧急状况的应急处理》处理。

11.电梯机房、井道、底坑进水时，应准时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

12.帮助、催促分包电梯维保单位或自保的工程搞好电梯的保养工作。

13.当电梯年检期接近时，通知分包维保单位或自保的工程应对电梯进展年检保养，并依据电梯年检报告，催促分包维保单位或自保的工程整改不合格工程。

14.妥当保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

15.保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。