12供配电维修保养管理制度.doc

碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 供配电安全管理制度—供配电维修保养管理制度 编制：梁辉 制度编号：碧桂花城公设制04 版本号：A 页码：1/1 批准：黄绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：办公室 1.0 目的 规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。 2.0 范围 适用于碧桂花城碧桂园所辖物业区域内供配电设备设施的维修保养。 3.0 职责 3.1 工程维修服务部经理负责编制供配电设备设施维修保养及年度、季度、月度计划报分公司经理审核，并组织实施。 3.2公司总办负责供配电设备设施年度、季度、月度计划的审批。 3.3 公司设备管理中心对供配电设备设施的维修保养提供技术指导、支持，公司综合服务监察组对供配电设备设施情况进行检查、监督。 3.4服务中心负责向有关业户通知停电的情况。 4.0工作内容 4.1 维修保养计划的编制。 4.1.1 每年的12月20日之前，由工程维修服务部经理制定下年度《供配电维修保养年度计划》，经分公司经理审核后上报公司领导审批。 4.1.2 工程维修服务部经理根据批准的年度保养计划，在每一季度前10天制定下一季度的《 年 季度供配电设备维修保养计划表》；在每月20日前制定下一月度《 年 月份供配电设备维修保养计划表》报分公司经理审核。 4.1.3 工程维修服务部经理根据设备运行、检查情况及设备使用年限，组织相关技术人员制定更新改造计划，资金来源按相关规定执行。 4.1.4更新改造计划制定后报分公司经理审核，并报公司总办审批。 4.1.5 供配电设备设施维修保养、年度、季度、月度计划制定原则： 4.1.5.1 供配电设备设施的使用的频度、年限。 4.1.5.2 供配电设备设施运行状况 故障隐患 。 4.1.5.3 合理时间 避开节假日、特殊活动日 。 4.1.6 供配电设备设施维修保养计划应包括如下内容： 4.1.6.1 维修保养项目、内容及组织实施人。 4.1.6.2 备品、备件计划。 4.1.6.3 具体实施维修保养的时间。 4.1.6.4 预计费用。 4.2 对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电系统安全操作管理制度》，并按计划实施。 4.3 高压开关柜、环网柜、变压器的主要维修保养项目由外委单位完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由持高压电工证技工负责，对高压设备控制电源镉镍电池组的维护保养按《镉镍电池组维护保养规定》执行。低压配电柜的维修保养由工程维修服务部技工负责。 4.5 变压器外委维修保养。 4.5.1根据合同约定由供电局或有资质单位对园区所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由工程维修服务部经理或专人负责跟进、监督实施，将结果记录在《高低压设备维修保养记录表》。 4.5.2测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时，应做绝缘油试验，如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120Ω，则应对变压器线圈进行处理。 4.5.3 外部维修保养：每年的4、10月份对园区所有变压器外部进行一次清洁、保养。 4.5.3.1 清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫。 4.5.3.2 拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好。 4.5.3.3 变压器油位牌指示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除枕集器中的水和污垢； 4.5.3.4检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。 4.6 高压开关柜的维修保养。每年根据外委维修保养合同约定，定期由供电公司或有资质单位对园区所有高压开关柜进行维修保养，此项工作工程维修服务部经理或专人跟进，监督实施并在《高低压设备维修保养记录表》中进行记录。 4.7 低压配电柜维修保养：每年的4月、10月对园区内所有低压配电柜内外进行一次清洁。先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。 4.7.1 刀开关的维修保养： 4.7.1.1 检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧。 4.7.1.2 检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油。 4.7.1.3 检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理。 4.7.1.4 用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ，则应进行烘干处理，烘干达 不到要求的则应更换。 4.7.2 熔断器维修保养： 4.7.2.1 新熔体的规格和开关应与更换的熔体一致。 4.7.2.2 检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达到要求的则应更换。 4.7.3 交流