土地承包经营权流转合同.docx
土地承包经营权流转合同
转让方（以下简称甲方）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
受让方（以下简称乙方）：____________________
身份证号（或组织机构代码）：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权流转事宜达成如下协议：
一、流转土地的基本情况
土地位置：本合同流转的土地位于____________________，具体四至为：东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。（可附土地位置图或坐标）
土地面积：土地总面积为______亩（以实际测量为准）。
土地类型：该土地为______（如耕地、林地、草地等），土地质量等级为______。
土地现状：目前土地上的附着物及设施状况为：____________________。（详细列举地上的农作物、建筑物、灌溉设施等情况）
二、流转期限
流转期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
流转期限不得超过甲方土地承包经营权的剩余期限。若甲方土地承包经营权到期后续期，在同等条件下，乙方享有优先续约权，但需另行签订合同。
三、土地用途
乙方流转土地后，只能用于农业生产经营活动，具体包括但不限于种植______、养殖______等符合农业用途的项目。
未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途，不得在土地上建设永久性建筑物、构筑物等非农设施。如因农业生产需要建设临时性生产设施，乙方应按照相关规定办理审批手续，并确保在合同期满或因其他原因合同终止后，按照要求拆除并恢复土地原状。
四、流转价款及支付方式
流转价款：双方商定，土地流转价款为每年每亩人民币______元，土地流转总价款为每年人民币______元（大写：______元整）。
支付方式：乙方应在每年的______月______日前，将当年的土地流转价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后______个工作日内，向乙方出具收款凭证。
支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：
开户银行：____________________
账户名称：____________________
账号：____________________
五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
权利
按照合同约定收取土地流转价款。
监督乙方依照合同约定的用途合理利用和保护土地。
在合同期满或因其他原因合同终止后，收回流转的土地。
义务
确保对流转土地拥有合法的承包经营权，且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方使用的情形。如因土地权属问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。
协助乙方办理与土地流转相关的手续，如向发包方备案等。
在合同期内，不得干涉乙方依法进行的正常农业生产经营活动。
按照合同约定，向乙方交付土地及地上附着物、设施等，并确保其处于正常可使用状态。
（二）乙方的权利和义务
权利
在流转期限内，依法享有对流转土地的占有、使用和收益权，自主组织农业生产经营活动。
按照合同约定的用途，对土地进行合理改良和建设必要的农业生产设施。
在流转期限内，经甲方书面同意，可依法将土地承包经营权再流转给第三方，但再流转的期限不得超过本合同约定的剩余流转期限。
义务
按照合同约定的时间和金额，向甲方支付土地流转价款。
按照合同约定的土地用途，合理利用和保护土地，不得造成土地永久性损害。在合同期满或因其他原因合同终止后，应将土地及地上附着物、设施等按照约定的状态返还给甲方。如乙方对土地进行了改良或建设，双方应协商处理相关补偿事宜。
负责承担在土地流转期间因农业生产经营活动所产生的水电费、税费、农业保险费等各项费用。
遵守国家和地方有关土地管理、环境保护、农业生产等方面的法律法规，依法经营。如因乙方原因导致违反法律法规，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
六、土地征收、征用及补偿
在合同期内，如流转土地被依法征收、征用，土地补偿费归甲方所有，地上附着物及青苗补偿费归乙方所有。但已包含在土地流转价款中的乙方投入部分的补偿，应按照合同约定的比例进行分配。
因土地征收、征用导致合同无法继续履行的，本合同自动终止