工程编制方法研讨.pptx

房地产项目成本预算的编制方法研讨

2010年6月20日

研讨内容目录

研讨内容：

一、成本预算编制的目的；

二、成本预算的编制方式；

三、成本预算的编制条件；

四、成本预算套表的编制原则；

五、成本预算套表编制的各部门职能作用；

六、成本预算套表在生产经营中的作用；

通过对构成房地产项目各类成本子目的较为准确的测算，制定项

目整盘或分期全成本的成本控制单位指标，同时，通过实施项目

周边同类或类似产品售价的市场调查及建设期间售价趋势的预测，

成本预算的编较为准确的测算项目各类产品的销售收入，经财务分析得出整盘

制目的或分期项目税后利润率的底线控制值；

成本预算的编制目的：

通过分期分产品建面或销售面积单位成本指标的测算，为各类产

品销售定价提供成本方面的依据，也为动态推售方案提供调整依

据；

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二．成本预算的编制二．分期带分产品兼两步法方式的第一步因

成本预算的编方式：动态成本预算；土地取得的时限性、规

制方式1.两步法方式：2.一步法方式：划设计方案的可变性、

第一步：整分期带分产市场趋势的多变性等导

致准确性较差，故不建

盘带分期成品兼动态成

议采用（第一步多用可

本估算；本预算；

行性研究的投资估算替

代），而更多的采用准

确率较高的一步法方式。

01整盘控规方案已形成(成本估算)；

成本预算的编

制条件

02意向土地已取得阶段性成果（成本预算）；

成本预算的编制条件：

03待建地块详规方案已形成（成本预算）；

四、成本预算套