怎么解除住房合同协议.docx

怎么解除住房合同协议

?甲方（卖方/出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方/承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的住房合同（以下简称原合同），现经双方友好协商，就解除原合同事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋楼层为[所在楼层]，房屋朝向为[朝向]。

房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面为乳胶漆，地面为木地板等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。

2.租赁或买卖关系及服务

若原合同为租赁合同，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付一次，提前[x]天支付等]，租金标准为每月人民币[x]元。

若原合同为买卖合同，房屋成交价格为人民币[x]元，付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]。

二、双方权利义务

1.甲方权利义务

权利

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。

义务

向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。

确保在解除原合同前，房屋不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或质量问题。

按照本协议约定协助乙方办理相关解除手续，如提供必要的文件、协助办理产权变更或注销租赁登记等手续（如涉及）。

在解除原合同后，及时清理房屋内属于甲方的物品，若有遗留物品影响乙方正常使用房屋的，应承担相应的清理责任及由此给乙方造成的损失。

2.乙方权利义务

权利

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。

在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。

义务

按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付相关款项（如有）。

配合甲方办理相关解除手续，如提供必要的文件、协助签署相关文件等。

在解除原合同前，按照原合同约定正常使用房屋，不得故意损坏房屋及其附属设施设备。若因乙方原因造成房屋损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。

在解除原合同后，及时腾空房屋，并将房屋恢复至接收时的状态（合理损耗除外）。

三、合同解除方式及时间

1.解除方式

双方协商一致同意解除原合同。

2.解除时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本协议生效之日起解除。

四、款项支付及结算

1.租金或房价款结算

若原合同为租赁合同：

乙方已支付的租金按照实际租赁期限进行结算，多退少补。经双方核算，截至本协议生效之日，乙方已支付租金至[具体日期]，实际租赁期限计算至[实际截止日期]，乙方多支付的租金为人民币[x]元，甲方应在本协议生效后[x]个工作日内退还乙方。

乙方在租赁期间产生的水电费、物业费等费用，由乙方按照原合同约定自行承担并结清。

若原合同为买卖合同：

乙方已支付的房价款，按照以下方式结算：经双方核对账目，乙方已支付房价款人民币[x]元，扣除乙方因房屋质量问题或其他应扣款项（如有）人民币[x]元后，甲方应在本协议生效后[x]个工作日内退还乙方剩余房价款人民币[x]元。

房屋交付时的相关税费，按照法律法规及双方原合同约定各自承担。

2.其他费用结算

因解除原合同产生的相关手续办理费用，如房屋登记费、手续费等，按照法律法规规定及实际发生情况由双方各自承担。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时退还乙方多支付的款项、未协助乙方办理相关解除手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定金额的[x%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失等）。

若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此