房地产试题及答案.pdf

精品文档 二、单项选择题 1．房地产的特点不是（ D ）。 A 、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性 2．不属于房地产法律关系构成要素的是（ C ）。 A 、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容 3．我国土地所有权的归属不可能是（ D ）。 A 、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有 4．土地使用权出让市场由（ D ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。 A 、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经 营 5．土地使用权出让的最高年限为（ D ）。 A 、40年 B、50年 C、60年 D、70年 6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（ C ）。 A 、70年 B、60年 C、50年 D、40年 7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ D ）。 A 、70年 B、60年 C、50年 D、40年 8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使 用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ A ）。 A 、租金 B、出让金 C、使用费 D、补偿安置费 9、以下不是公房租赁原则的是（ ）。 A 、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配 C、实行 以租养房 、适当照顾职工负担 D 、逐步提高公房租金，促进住房商 品化、私有化 1．房地产的（ C ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环 境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A 适应性 B 对专业管理的的依赖性 C 位置的固定性 D 相互之间的影响性 2．某投资者花费 80万元购一店铺 ,每月净租金收入为 1.583万元 ,考虑月投资收益 率为0.8%, 则(C )个月可收回投资 . A 50.5 B 60 C 65 D 75 解析： 80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得 n =65 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下 ,其收益率为 18.27%,当前通货膨胀率为 5% 则 该项目的实际收益率为 (B ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 解析：由 (1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd) 求得 Rr=12.64% 4 ．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让 精品文档 精品文档 5．一般来说，认知定价法所确定的价格（ Ａ ）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于 6．某企业上期预测销售量为 100万台，实际销售量为 110万台，企业选用平滑 指数为 0.8,则本期预测销售量为 ( C )万台 . A102 B120 C108 D88 解析 :Q=0.8*110+0.2*100=108 7．下列说法不正确的是 ( A ) A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项 目，该指标值应该大于 1 。 B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般 房地产投资项目，该指标值应该大