中式文化院落式豪宅大区景观概念设计方案.pptx

中建西南新材料研发中心配套住宅项目大区景观概念方案NEWMATERIALRESEARCHANDDEVELOPMENTCENTERANDITSSUPPORTINGHOUSINGPROJECTSLANDSCAPECONCEPTDESIGN2018.07中建西南新材料研发中心及其配套住宅项目景观概念方案设计NEWMATERIALRESEARCHANDDEVELOPMENTCENTERANDITSSUPPORTINGHOUSINGPROJECTSLANDSCAPECONCEPTDESIGN

1前期分析Pre-Analysis

项目区位SiteLocation有利因素·科学城核心区域，定位高端价值洼地；·所在区域住宅地块稀缺；·周边教育资源良好；W·地块紧邻鹿溪河湿地，临近兴隆湖景观条件好。不利因素万达国际医院天府九中·中地铁兴隆站华府锦城配套商业天投北鑫苑成都实验小学菁蓉中心·项目北侧有高压线及电线杆，客户可能产生心理排斥；·周边天投限价房影响；本案项目建项中铁卓越城中铁诺德一号华西天府医院景观启示中交悦湖北航中科院·景观应做足差异化与品质感，与周边竞品拉开差距；·用景观的手法弱化高压线带来的影响。·充分利用周边景观资源，打造中高端大盘形象；中建西南新材料研发中心及其配套住宅项目景观概念方案设计NEWMATERIALRESEARCHANDDEVELOPMENTCENTERANDITSSUPPORTINGHOUSINGPROJECTSLANDSCAPECONCEPTDESIGN

项目周边SiteSurroudings有利因素鹿溪河生态区天府九中项目基地SITE·地块位于科学城北路东段，自驾交通便利；·预计2020年建成的地铁18号线兴隆站距地块仅300米，未来地铁交通十分便利；树德中学兴隆地铁站华府锦城一期天投北鑫苑科技创新产业不利因素菁蓉中心商圈天府大道·地块距离公交站1公里以上；·周边路网处于开发阶段易产生噪音，对人居环境有一定影响；兴隆湖中铁卓越城创新孵化景观启示·利用景观的手法建立舒适的人居环境居家感；中铁诺德一号中交悦湖设计研发科学城中路场地北侧场地西侧场地南侧场地东侧中建西南新材料研发中心及其配套住宅项目景观概念方案设计NEWMATERIALRESEARCHANDDEVELOPMENTCENTERANDITSSUPPORTINGHOUSINGPROJECTSLANDSCAPECONCEPTDESIGN

竞品分析ConpetitorsAnalysis周围优秀竞争楼盘：中铁卓越城中铁诺德一号中交悦湖天投限价房天投北鑫苑本案项目竞品楼盘现状：天投北鑫苑竞品楼盘景观风格以现代，欧式为主，有较高的品质感；风格有同质化倾向，无明显标识特征；中铁卓越城产品类型多以高层大平层为主，别墅产品比较稀少；中铁诺德一号中交悦湖中建西南新材料研发中心及其配套住宅项目景观概念方案设计NEWMATERIALRESEARCHANDDEVELOPMENTCENTERANDITSSUPPORTINGHOUSINGPROJECTSLANDSCAPECONCEPTDESIGN

竞品分析ConpetitorsAnalysis本案条件竞品分析小结·位于科学城核心区域的高低配住宅产品，现存市场中比较稀缺；·区域内现代风格和欧式较多，本案应充分结合其稀缺的城市级区位，在新中式风格中打造高识别性的差异化精品景观；·周边教育资源良好；·本案公区面积有限，应充分平衡景观的功能与观赏性；·紧邻鹿溪河湿地公园，与兴隆湖步行可串联，具备非常优质的环境资源；·城南科学城具有高端科研创新办公的区域特质，更具有超前的都市感与文化特性，城南天府新区改善盘，应充分考虑客户人群需求，提升小区的文化性与品质感。中建本案项目中铁诺德一号天投创新公寓中交悦城中铁卓越城天投限价房VS占地面积（单位：㎡）54000320000118421800003500001230000紧邻鹿溪河湿地兴隆湖生态资源教育资源紧邻兴隆湖紧邻兴隆湖紧邻兴隆湖紧邻兴隆湖紧邻兴隆湖天府一小、天府九中、泡桐树小学天龙江路小学、规划中、泡桐树小学天府校区、成都七中幼儿园、天府九中府校区、成都七中天府一小、天府九天府九中、天府一小、规划小学、规划幼儿园天府九中、天府一天府九中、天府一小、规划小学、规小、规划小学、规划幼儿园划幼儿园天府校区天府校区距公交站1km，距地铁18号线（在建）交通条件300m距公交车站350m，距公交站360m，距公交站850m，距公交站850m，地铁1号线3期（在地铁1号线3期（在地铁1号线3期（在地铁18号线（在建）兴隆湖