新中式风格+轻奢文化住宅大区景观设计方案.pptx

洛阳蓝光景·观雍概锦念府方案亩

洛阳87亩示范区景观概念方案设计文件编号：主办单位：最终审批岗位：发放范围：密级：文件类别：批审审经准：定：核：办：非密（）秘密（）机密（）存档案室文件（）存部门文件（）申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。四川蓝光和骏实业有限公司二O一九年一月

余韵格致理微问名成借景分溯源专方植相地设前蓝本设计

相地前期分析Pre-Phaseanalyses·城市区位·项目区位·周边配套·周边现状·客群分析·竞品分析·对标案例·示范区风格定位

城市区位河南洛阳项目位于中国中部的河南省，地处沿海开放地区与中西部地区的结合部，是中国经济由东向西梯次推进发展的中间地带。洛阳位于河南省西部，黄河中下游，因地处洛河之阳而得名，是中国四大古都之一，世界文化名城。项目位于洛阳市洛龙区，是洛阳最核心的区域、发展成熟区，周边配套完善，市政府主力发展引导区。

项目区位洛关林站隋唐城遗址植物园洛阳市第五人民医院河伊洛阳市市政府购物中心河site会展中心伊河项目位于洛阳市洛龙区，紧邻开元大道城市主干道，距离市政府3.6公里，宝龙广场2.7公里，距离会展中心5.9公里；距离高速口、高铁站、地铁口均在15分钟车程内。地铁站高铁站

周边配套洛隋唐城遗址植物园洛阳国际学校第二实验中学洛阳龙城双语小学河伊洛龙区龙泰小学洛阳市实验中学洛阳市第五人民医院洛阳实验小学（洛南新区校区）洛龙区第九小学洛龙区第八小学洛阳市市政府河洛阳市区政府site开元小学宝龙广场开元湖健康公园泉舜购物中心龙城双语初级中学洛阳市中级人民法院洛阳理工学院（开元校区）洛龙区第二初级中学洛龙区第六小学洛龙区第一实验小学关林景区地调中学洛龙区行知小学洛龙区人民医院洛阳理工学院（王城校区）洛阳新区人民医院项目属于洛阳最核心区域，周边学校有洛龙区第八小学、开元小学、龙城双语初级中学等；商业购物中心有宝龙广场、泉舜购物中心等；医院有洛阳第五人民医院、新区人民医院、洛龙区人民医院、妇女儿童医院等；公园有开元健康湖公园等。洛阳市河南科技大学（开元校区）第四十七中学洛龙区龙盛小学八里唐文化艺术公园中国薰衣草庄园妇女儿童医院洛龙区第一高级中学项目所在区域市场认可度高，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。洛阳龙门站洛阳市第二外国语学校洛阳中赫梦幻水世界

周边现状地块西至：长厦门街地块北至：钱江路地块南至：牡丹东路（规划）地块东至：汇通街地块内部开元小学

客群分析洛阳城改善型客群全市资源型客群Resource-basedPassengerGroupsintheCity希望有套好房作为自己的终极住所投资型客群Investment-orientedcustomersImprovingpassengergroupinLuoyang好的生活好的状态好的环境好的教育全国性投资客认可稀缺资源的增值空间

竞品分析开元壹号香溪名郡鼎盛国际site绿城悦府中粮储备地块·开元壹号·香溪名郡·鼎盛国际·绿城悦府·天鸿君邑·建业龙城·方城棕榈泉·中粮储备地块天鸿君邑建业龙城方诚棕榈泉

开竞品分析展示区：景观面积较小且无设计感，效果陈旧；交付区亮点：大区景观设计中植物组团手法及苗木配置宜人，主入口水景及门楼气势恢宏，入口内中轴景观——风琴广场结合了美观与趣味性；劣势：儿童活动场地小，且游乐设施不足。号项目位置总占地面积总建筑面积容积率开元大道与长厦门街交汇处630亩126万平方米4.5绿化率35%产品类型总户数高层、洋房3600位于洛龙区核心地段，临开元大道城市主轴，距离高铁站仅4公里，周边重点配套完备教育、公园众多、吸引改善客户聚集；开发企业自身在钢材领域具有较高实力，产品质量扎并通过引进知名学校、设置新风系统等手段提高项目性价比，促进销售，实现项目溢价。配套资源

建竞品分析示范区亮点：售楼处为永久会所，与前场形成气势恢宏的中轴对称关系；劣势：面积较小，仅前场有少量景观，基本无重要节点。项目位置关林路与兴洛西街交汇处总占地面积总建筑面积容积率270亩72万平方米4.0绿化率35%产品类型高层总户数3960核心地段、地铁房：位于洛龙区核心地段，临关林大道城市主轴，距离高铁站仅800米，周边配套完善，吸引改善客户聚焦。配套资源

方竞品分析示范区：仅有前场水景及草花景观，无后场体验区。交付区亮点：景观规划整体采用欧式园林风格，园林设计主题以四大景观组团为主，“阳光草坪”、“