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德国建筑工程流程（Leistungsphase）简介

德国建筑以高品质与理性著称，这和德国完善的法规制度和严谨的行业标准密不可分。其中，德国建筑工程从设计到竣工的整个流程（Leistungsphase，简称LPH），有着一套清晰完善的标准体系，其规定了建筑师和工程师在不同工程阶段的工作内容及所应获得的报酬。

1977年，德国开始执行由联邦建筑师协会（Bundesarchitektenkammer，简称BAK）制定的建筑师及工程师酬金条例(HonorarordnungfürArchitektenundIngenieure，简称HOAI)，条例规定了不同类型工程具体的服务标准和相应的最低设计酬金标准。根据HOAI规定，德国建筑工程总共分为九个阶段。以下罗列九个阶段的基本工作内容及相应的收费比例（各阶段酬金占总酬金的百分比）。

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LPH1???Grundlagenermittlung??2%

阶段1???项目考察与咨询??????

实地考察，

明确业主需求，向业主提出设计建议与可行性策略，

确定项目的粗略意向与布局。

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LPH2???Vorplanung??7%

阶段2???初步设计

绘制草图，对项目形式、功能、建筑物理、经济指标等方面完成初步构思，

完成项目造价初级估算。

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LPH3???Entwurfsplanung???15%

阶段3???深化设计

在初步设计的基础上进行深化设计。完成平/立/剖图纸，图纸深度1：100(室内设计项目深度达到1:50或1:20），

建筑师协调配合水暖电结构等各个专业完成其相应设计，

完成项目造价深化估算，

制定项目工期表。

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LPH4???Genehmigungsplanung????3%

阶段4???项目报建

向审批部门提交设计文件（设计图纸、项目说明等），

补充和完善报批文件。

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LPH5???Ausführungsplanung????25%

阶段5???施工图设计

完成可指导施工的设计深度，绘制平/立/剖图纸深度1:50(室内设计为1:20),?细节构造图纸深度1:20至1:1，

配合水暖电结构等各专业完成可指导施工的相应设计，

细化项目工期表。

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LPH6????VorbereitungderVergabe????10%

阶段6???招标准备

制定分包采购时间表，

制定招标书，

核实项目造价表。

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LPH7???MitwirkungbeiderVergabe????4%

阶段7???招标管理?

协调业主意愿开展招标发包工作，

审核各相关施工企业的投标，

编制采购合同文件。

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LPH8???Objektüberwachung????32%

阶段8???施工监控与验收

现场施工监控（包括施工进度把控、施工质量把控、施工单位协调，施工人员管理等，处理现场出现的各种问题），

施工验收。

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LPH9???ObjektbetreuungundDokumentation????2%

阶段9???项目巡查及文件整理

项目竣工后的保修期间（一般为5年）项目巡查及维护，

处理保修期间因质量缺陷引发的索赔纠纷等问题，

文件整理与建档。

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以上阶段1-5属于基本设计服务，阶段6-9属于设计延伸服务。工程各阶段服务范畴包括但不限于以上服务内容，具体内容须根据项目而定。该体系为行业流程设立了基准，明确了工程各阶段各方人员的职责和权益。