建筑经济与企业管理第三章-建筑工程技术经济评价.ppt

建筑经济与企业管理 －建筑工程技术经济评价 林龙 一、学习目的和要求 二、课程内容 考核要求 考核要求 建筑工程技术经济评价的意义 建筑工程技术经济评价的基本原则和程序 建筑工程技术经济评价的基本原则和程序 建筑设计方案评价的基本原则和要求 建筑设计方案评价的基本原则和要求 建筑设计方案评价的基本原则和要求 建筑工程施工方案评价的特点和内容 建筑工程施工方案评价的特点和内容 历年真题 考核要求 考核要求 建设资金时间价值的意义 利息的基本知识 利息的基本知识 复利计算的基本公式 名义利率和实际利率 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 考核要求 考核要求 基本方法种类 单指标对比法 多指标对比法 评分评价法 盈亏分析法 盈亏分析法 盈亏分析法 盈亏分析法 盈亏分析法 全寿命费用指标评价方法 历年真题 历年真题 历年真题 历年真题 (二)建设资金的时间价值 （2009. 10试题） 5.某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算利息，季度利率2％，则年末一次支付的利息总和是( ) A.8.00万元 B.8.08万元 C.8.24万元 D.8.40万元 （2010. 01试题） 3.在下列关于现金流量图的表述中，错误的是( ) A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点 B.资金流入面在横轴下方，箭头向下 C.在箭线上下注明现金流量的数量 D.垂直箭线箭头的方向是对特定的对象而言的 建筑技术经济评价的基本方法 1、识记： (1)评分评价法； (2)线性盈亏分析法计算公式； (3)全寿命费用评价法。 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 2．领会： (1)单指标和多指标评价法； (2)非线性盈亏分析法； (3)盈亏分析的概念、目的，产品成本费用构成； (4)盈亏分析图的绘制． 3．简单应用：评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际的应用。 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 基本方法 单指标 对比法 评分评价法 盈亏分析法 多指标 对比法 全寿命费用 指标评价法 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 含义：只考虑一个主要指标或在其他指标相同时只比较一个指标来取舍方案，就采用单指标比较法。 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 含义：指从财力、物力、人力等多方面的指标，评价诸方案的一次性消耗，经过对比分析根据指标的高低，从中选择最优方案。 指标分为：主要指标、辅助指标。 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 加数和法：将各方案评价指标根据重要性分成等级，每个等级给定标准分，对各方案得分相加，得分最多的方案为最优方案。 名次计分法：根据重要性将方案的评价指标排出顺序，按单项指标数值的优劣排出各方案的名次，并确定各单项指标各名次的相应分值，将得分相加，最高的方案为最优方案。 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 产品成本费用的构成 固定成本CF: 一定时期内不随企业产量增减而变化 （包括车间经费、企业管理费） 变动成本CV : 随企业产量增减而变化 （包括原材料费、直接人工费、燃料动力费、废品损失费等） (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 产品销售收入分析： I(销售收入)=M(市场价格)*Q（销售总量） 产品销售利润分析： P (利润)=I (收入) -C (成本)-T (税金) (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 线性盈亏分析：指变动成本和销售收入随产量增加而成比例增加的线性变化。 盈亏平衡图 盈亏分析模型： 盈亏平衡点（BEP）的产量： 盈亏平衡点销售额： 生产能力利用率： 盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化能力越大，抗风险能力越强。 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 非线性盈亏分析：实际生产中成本与销售收入呈非线性关系。 非线性盈亏平衡图 (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 非线性盈亏分析模型： 非线性盈亏平衡点： 利润最大的产量： 单件成本最小的产量： (三)建筑工程技术经济分析的基本方法 建筑产品的使用寿命：建筑物从建成交付使用到损坏不能使用也不值得在维修的时间。 全寿命费用：建造费和使用费。 评价方法：总费用最小者为最优方案 （2007. 01试题） 48．某预制构件厂设计生产能力为1万件。已知该企业年固定成本为50万元，单位产品变动成本为180元，每件产品售价300元，单位产品税金为20元。 试问：（1）该企业盈亏平衡点产量、销售额和生产能力利用率各为多少？（2）为使该企业年利润达到40万元，年产量应为多少？ （2007. 10