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记账实操-房地产企业契税会计账务处理分录.doc

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记账实操-房地产企业契税会计账务处理分录

一、取得土地使用权缴纳契税

房地产企业取得土地使用权时，应缴纳的契税计入土地使用权的成本。账务处理为借记“无形资产-土地使用权”（若用于自行开发建造厂房等自用项目）或“开发成本-土地征用及拆迁补偿费”（若用于开发对外出售的房地产项目）科目，贷记“银行存款”科目。

例如，企业通过出让方式取得一块土地使用权，土地出让金为5000万元，按规定需缴纳契税150万元（契税税率假设为3%）。

若用于自用项目：

借：无形资产-土地使用权51,500,000

贷：银行存款51,500,

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