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从规划角度看城市综合体的开发 ——以大连某新城中轴概念方案设计为例 李莹莹 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 辽宁大连 116000 摘要： 本文以城市规划专业为基本视角，结合相关房地产开发管理知识，通过对国内外成功案例的研 究总结，从城市综合体的概念和起源入手剖析其特质，然后对城市综合体开发中的一些规划类因素进行分 析，了解其基础，分析其空间功能组织，完善其结构，最后以大连某新城中轴概念方案设计为例，结合中 国城市综合体建设的现状提出相关观点，以期对现中国城市综合体规划建设提供一点帮助。 关键词： 城市规划；城市综合体；建设开发 中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号： Abstract:this articlewiththeurban planningforprofessionalbasicview,inconjunction withthe relevant realestate development management knowledge, through the domestic and internationalsuccessfulcases,summarizes the concept of complex fromthe city and the origin of itanalyzesthe characteristics,and then someof the development of urban complex factors of planning analysis,understand itsbase, analyzes its spaceorganization of function, improve the structure and finally to anew city dalian axis concept design, forexample,combined with thepresent situation oftheconstruction oftheurban complex put forwardsomeideas,inorder to Chinas urban planning and construction iscomplex with alittle help. Key words: urban planning; Urban complex; Construction development 引言 引言 引引言言 城市综合体是城市发展到一定程度的必然产物，当城市建设在经历了将住宅和商业严格 区分的时代后，人们发现，单一的用地模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能 适应城市的迅速发展，开创一种崭新的城市开发模式就成为城市建设者们面临的课题，城市 综合体模式自然而然的登上时代的舞台。城市综合体开发是当今城市建设的热点，逐渐代表 城市的发展能力。 1 城市综合体的概念及发展历程 1 城市综合体的概念及发展历程 11 城城市市综综合合体体的的概概念念及及发发展展历历程程 1.1城市综合体的概念 城市综合体是建筑综合体的升级版，所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居 1 住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合。城市综合体基本具 备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 1.2城市综合体的发展历程 1.2.1第一代城市综合体 1.2.1第一代城市综合体 11..22..11第第一一代代城城市市综综合合体体 第一代综合体即20世纪30年代至50年代的美国郊区购物中心，如美国新泽西花园购 物中心。大多选择在高速公路的附近，以一组建筑综合体或者商业建筑群为主，把一系列零 售商店、超级市场组织在一起，而其周围则是大面积的停车场，是后期城市综合体的雏形。 1.2.2第二代城市综合体 1.2.2第二代城市综合体 11..22..22第第二二代代城城市市综综合合体体 第二代城市综合体即20世纪60年代至70年代的旧城中心建筑综合体。在这个阶段， 西方国家由于经济、政治、文化所引发的社会矛盾引起了人们对城市历史文化价值的思考， 其主要形式有购物中心以及早期历史建筑改造成的建筑综合体，如洛克菲勒中心。 图