保障性住房对房地产市场发展的影响研究.docx
保障性住房对房地产市场发展的影响研究
目录
保障性住房对房地产市场发展的影响研究（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
一、内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
（二）国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
（三）研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
二、保障性住房概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
（一）保障性住房定义及分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
（二）历史发展沿革．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
（三）政策法规与标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
三、保障性住房市场需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
（一）目标群体特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
（二）需求规模与趋势预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
（三）需求影响因素探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
四、保障性住房供给模式创新．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
（一）新建保障性住房项目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
（二）改建租赁住房项目．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
（三）公租房与共有产权房供给策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
五、保障性住房对房地产市场价格的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
（一）价格形成机制分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
（二）价格波动情况回顾．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
（三）价格调控政策效果评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
六、保障性住房对房地产市场结构的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
（一）产品结构优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
（二）区域布局调整．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
（三）租售比例变化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
七、保障性住房对房地产市场发展的风险与机遇．．．．．．．．．．．．．．．．33
（一）市场风险识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
（二）市场机遇把握．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
（三）风险管理与防范措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
八、国际经验借鉴与启示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
（一）发达国家保障性住房政策分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
（二）发展中国家保障性住房实践案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
（三）国际经验对中国市场的启示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
九、结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
（一）主要研究发现总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
（二）政策建议提出．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
（三）未来研究方向展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
保障性住房对房地产市场发展的影响研究（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．49
一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
（二）国内外研究现状．．．．