文案-南京山河水别墅项目营销策划方案.ppt

掌控资本之后;说在前面

我们相信，一切众说纷纭的话题都将从这里出发

仅仅是一年，谈论别墅，南京地产界已经绕不开山河水

这样的开场对我们绝对是一种鼓励

可以相信

山河水的话题将延续到山河水之后

而我们更期待有一天，

中国地产界

将用不同的发音念及山河水的名字。;2006年度广告推广工作回忆;反趋势万岁!——达利;老山版块

作为南京别墅板块的后起之秀，山水资源优越，而且价格处于相对低位。;别墅

奥斯卡;;王汉泽,某建材公司老总;55岁左右;

第一次见王总感觉是个其貌不扬的客户,没有名牌的服装手表,但却对建筑工程方面有很深的了解,性格上也很开朗热情.从鸿信做清新家园工程开始就和鸿信地产结下了合作关系,凭着对我们开发商的信任,他打算买两栋.;陈先生，某装饰老总；55岁左右；十分健谈、感性、外向型客户。

陈总从小在汤泉长大，在汤泉买一栋好的别墅是陈总多年的梦想。看了样板房和会所后对我们的工程作出了很高的评价：这才是真正的别墅。

向陈总一家了解他们的需求：400平方米，三百万，但主卧要宽敞。经过对32、35、16、28四栋的比较，陈总一下子看中了28的外立面，认为近25米的大面宽别墅才称得上气派。;;本案成交客户群构成;天性里有一股子江湖气

刀口上舔血走出来的人，他们的想法和行为常常被认为是不合理

说他们是人中豪杰也罢，是江湖草莽也罢

无论如何，正是他们性格里的一股子赌性，让他们获得不同于常人的成就;;1月-3月：

山河水，不在南京;推广阶段;山河水，不在南京;我能与这个世界保持的距离，山河水同南京其他别墅的唯一区别是：

山河水，不在南京！

旗帜必定是孤独的；

山河水，不在南京！

重建大地的伟大秩序。南京有成堆的别墅，但只有一个山河水！

山河水，不在南京！;从名利到放下名利，不到30公里;山河水，只在名利江湖之外！;户外广告牌

航空杂志

报版、软文

播送、网站

实景画册

活动预告;播送广告脚本15秒版;我不在江湖，江湖却有我的传说;他们追求名牌吗？追求！但最大的名牌是他们自己。

无论他们愿意，或者不愿意，他们都是名利江湖的典范。

江河水想成为名牌???？想！并且在南京别墅界已然成为响当当的名牌，

虽然山河水远在连绵山水之间。

5月份的山河水，将是名利江湖纷纷流传的传说。;户外广告牌

航空杂志

报版

活动实施

方案一：?美国国家地理?百年经典摄影作品展

方案二：胡润百富·生活奥斯卡

方案三：轩尼斯奢华之夜;?美国国家地理?百年经典摄影作品展;1。整合品牌优势，借力用力。利用国际品牌的知名度,进一步稳固并提升山河水的高端品牌形象;

2。优势资源互补，构建高端资源的共享平台；

3。通过形式多样的现场活动，营造出国际、人文，尊贵，时尚的现场气氛，打造一场国际文化盛事。

4、通过?美国国家地理?与山河水高端形象的有机嫁接，以及二者在目标受众上的极强一致性，带来实实在在的促销效果。;活动形式

1、现场会所2-3楼,持续展出一

个月，南京市内巡展一周

2、凭门票参观；邀请嘉宾凭

赠票准予参观。

3、邀请美国国家地理杂志摄

影师为山河水友情摄影，

图片应用于后期宣传物料;活动开幕式

1、5月1日举行盛大的开幕式酒会,邀集南京本地名流、媒体、登记客户及业主参加；

2、?美国国家地理?知名摄影师亲自为来宾拍照留念；

3、九龙湖游艇试驾活动、老山国家森林公园VOVLE越野试驾活动。;;活动形式

1、邀请胡润亲自出席慈善晚宴2、意大利18世纪的斯特拉迪瓦里小提琴(价值500万美元)专程空运至晚宴现场，由帕格尼尼国际小提琴比赛金奖获得者黄蒙拉先生现场演奏3、全球最大拍卖行佳士得主持拍卖

;活动3;山河水又搞别墅了！;户外广告牌

航空杂志

报版、软文

北美农庄;效劳人员介绍;方敏。执行创意总监兼执行文案。

6年专业地产筹划、文案创作经验，擅长精准把握各种工程推广调性，近年为南京山河水、北京天鹅湖等多个地产工程建立具有轰动效应的推广概念，效劳地产工程普及深圳、北京、南京、珠海等十余座城市。

历史效劳工程有：深圳大中华交易广场、深圳大中华环球中心、深圳中海大山地、深圳世纪海景高尔夫·洋筹湾、北京天鹅湖、珠海凤凰海域、惠州中信城市时代、南京山河水、南京朗诗国际街区、无锡朗诗未来之家、宁波江南一品、郑州普罗旺世、遵义大中华城市广场、成都金科一城、成都亚丁小镇、合肥塞纳维拉、、合肥元一·水果墅、淮南苏果产权式商铺、石家庄纳帕溪谷、舟山邦泰城、邦泰·泊寓、舟山财富大饭店。;;邵敏艳。客户经理。

科班出身，三年地产从业经验，熟悉广告运作的流程。

先后效劳过的工程有：郑州普罗旺市、舟山邦泰城、舟山未来城、石家庄纳帕溪谷、南京山河水、福州三盛中央