买房订金协议合同.docx

买房订金协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址包含详细的门牌号、小区名称、楼栋号、单元号、房号等信息。

2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。

3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：该房屋规划用途为[居住/商用等具体用途]

5.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，且不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，房屋附属设施设备（如门窗、水电设施、厨卫设备等）均能正常使用。

二、交易价格及付款方式

1.交易价格：甲乙双方商定该房产交易价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。

2.付款方式

订金支付：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房订金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该订金在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。

尾款支付：乙方同意以银行贷款方式支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在签署本协议后的[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账方式补足差额款项；如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方有权解除本协议，甲方应在接到乙方解除协议通知后的[x]个工作日内，全额退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的订金。

2.义务

保证对所售房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、配套设施等信息。

在本协议签订后至正式房屋买卖合同签订前，不得将该房产另行出售给他人或设定其他权利负担。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照法律法规规定承担应由甲方承担的税费及其他费用。

在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合交付条件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定提供相关房产信息及协助办理房屋产权过户手续等事项。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还订金。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。

向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，用于办理房屋买卖相关手续。

在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定履行付款及其他相关义务。

承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付标准：房屋交付时应符合以下标准

房屋主体结构经检测合格，无质量问题。

房屋内的水电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。

房屋门窗、厨卫设备等附属设施设备齐全且能正常使用。

房屋已完成清洁，达到基本入住条件。

3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、物业维修基金缴纳凭证等。