返还土地出让金应冲减开发成本.doc
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土地开发成本及出让价格测算方案.doc
土地开发成本及出让价格测算方案
投资控制部编制
二零零二年二月二十一日
目 录
我国的土地制度
城市土地价格形成过程及形成机制
房地产估价原理介绍
我单位的土地开发成本分析
地块价格估价方法
课题：成本法进行地价测算
委托专业的评估机构进行地块估价
1.我国的土地制度
我国是一个人口多，人均耕地少，土地资源严重不足的国家。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让
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土地开发成本及出让价格测算方案.doc
松江新城土地开发成本及出让价格测算方案
投资控制部编制
二零零二年二月二十一日
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我国的土地制度
城市土地价格形成过程及形成机制
房地产估价原理介绍
我单位的土地开发成本分析
地块价格估价方法
课题：成本法进行地价测算
委托专业的评估机构进行地块估价
1.我国的土地制度
我国是一个人口多，人均耕地少，土地资源严重不足的国家。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”，是我国的基本国策，土地的基本国情决定了我国必须实行世界上最严格的土地管理制度。
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵
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土地开发成本的核算.doc
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土地开发成本的核算
一、土地开发支出划分和归集的原则
房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。
现行会计制度中设置的“开发成本——土地开发成本”科目，它的核算的内容，与企业发生的土地开发支出并不完全对口，原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出。企业为开发商品房、出租房
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土地开发成本构成.doc
房地产开发成本构成
一、土地开发成本
1、土地征用及拆迁费：新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费：双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金：国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费：指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整
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土地一级开发成本构成.doc
土地一级开发项目成本构成
一、项目前期费用
立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费
委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用
工程勘察、测绘、定桩费用
环境影响评价分析费用
交通影响评价分析费用
地震影响评价分析费用
地价评估费用
工程设计费及施工图审查费
招标代理费、招标服务费
工程保险费
（一）项目前期费用
1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费
→测算标准可参考1999年9月10日国家计委制定的计价格［1999］1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》及 天津市物价局（房）字［1999
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土地一级开发成本--.doc
土地一级开发成本一、前期费用1、一级开发实施方案编制费2、编制项目建议书（代可研）3、编制市政规划方案费4、用地普测及拨地钉桩费5、勘测定界费6、编制地质灾害评估费7、编制环境影响评价费8、编制交通影响评估费9、考古勘探费10、实施单位招标服务费11、规划设计费12、地块控规编制费13、编制土地上市地价评估费14、其他费用二、征地补偿费1、土地补偿费（1）农用地（2）宅基地用地（3）工矿用地（4）未利用地（5）其他2、安置补助费（1）劳动力安置补助费（2）一般超转人员安置补助费（3）特殊超转人员安置补助费（4）残疾人安置补偿费（5）孤寡老人补助费（6）其他3、青苗补偿费4、地上附着物补偿（1）
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土地开发成本明细表.doc
土地开发成本明细表
类别 序号 项目 标准 摘要 优惠政策 依据文件 备注 （一）
土
地
征
用
及
拆
迁
安
置
补
偿
阶
段 1 土价 150-500/㎡ 地级： 8、7、6、5、4、3、2、1
地价：150、200、250、300、350、400、450、500、 危改按50﹪收取 市规划局、物价局 2 征地管理费 征地费总额1.5～4﹪ 全包方式：1000亩以下4﹪，1000亩以上3.5﹪；
半包方式：1000亩以下2.5﹪，1000亩以上2﹪； 3 绘现状地形图 按幅收取（每幅为250*200㎡） 1：1000：每幅8000元，复制费50元/幅 危改按5
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土地取得与开发成本估算.pptx
土地取得与开发成本估算;;01;01;;;02;土地开发成本包括土地的平整、清理以及土地改良等费用。这些成本通常与土地的原始条件有关，如地形、土壤质量等，是项目开发前必须进行的基础性工作，直接关系到后续建设的顺利进行。;;成本估算文件编制;03;;;;04;成本控制计划是项目成本管理的重要组成部分，它涉及制定详细的成本预算和目标，以及为实现这些目标所需的具体措施。计划应包括成本
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第5章 房地产开发企业会计核算 本章主要内容 第十五讲 房地产业开发成本的核算 本讲能力目标 5.3房地产开发企业产品成本的核算 案例 宏达房地产开发公司，以拍卖的方式取得一块土地的使用权，进而对其开发。该土地占地面积为30000平方米，开发完工后准备将其中的20000平方米对外销售，10000平方米自行开发房屋。在开发过程中发生下列一些经济业务： 1、以银行存款支付土地出让金3000万元 2、以银行存款支付拆迁费1000万元 3、以银行存款支付前期工程费和基础设施费100万元 4、土地开发成功，结转土地开
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土地一级开发成本审计的思路.doc
浅谈土地储备审计的思路和方法 杨长福（审计署沈阳办）
? 【时间:2012年01月04日】 【来源: 】 【字号：大 中 小】 ?
土地是人类得以生存与发展的物质载体，是“一切生产和一切存在的源泉”。土地资源自身的稀缺性与经济增长的之间的矛盾，客观上要求在土地上建立一种行之有效的秩序性规范，一方面使之确定土地权利的归属和流转，另一方面据以规制各种对土地资源进行破坏与浪费的非理性行为，以期实现土地资源的最优化开发与利用。土地储备制度即是这种社会客观需要催生的一种有效规范制度。在此，笔者结合工作实践谈一下关于土地储备审计的思路与方法。 一、准确认识土地储备制度的内涵和意义
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浅谈土地一级开发成本控制..doc
浅谈土地一级开发成本控制
概述：为了配合“将遂溪打造成湛江市后花园”的定位目标的实施，实现“一河两岸”的城市发展战略及目标，为加快一河两岸的建设、改善城市环境，拓展城市空间，完善城市功能，促进城市经济发展，我公司承接了遂溪县城市防洪工程BT项目及土地一级开发项目，土地一级开发总量约5000亩。本文主要阐述了土地一级开发成本包括的内容及相关建议。
关键字：土地一级开发，成本控制，融资，贷款利息。
一、土地一级开发土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平
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《北京市土地一级开发及管理培训教材》作为对当
北京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和
总结，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规
土地一级开发项目成本测
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(开发成本子目.doc
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视?
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??房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！
（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费
B、耕地占用费
C、安置养老费
D、拆迁补偿费
C、土地补偿费
D、其他
3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分
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开发成本估算.pptx
开发成本估算
/CATALOGUE目录010203估算基础成本构成成本估算方法040506成本控制成本估算案例未来展望
01估算基础
需求收集与整理是成本估算的起点，涉及与客户、市场分析师、产品经理等多方沟通，以获取全面的项目需求。这一过程需要对收集到的信息进行分类、归纳和整理，确保所有需求都得到清晰记录和准确理解，为后续的估算提供坚实基础。功能点识别是指从收集到的需求中提取出具体的软件功能点。这要求分析人员对业务流程有深入理解，能够区分必要功能和可选功能，识别出每个功能点的影响范围和实现难度，为后续的资源分配和成本估算提供参考。需求优先级划分是根据项目的商业目标和用户需求，对识别出的功能点进