居住权制度立法存在的问题与完善对策.pdf

摘要

居住权最初起源于罗马法并为现代各国所承继，我国《民法典》以六个条文

对居住权制度予以规定，包含了居住权的概念、居住权的取得与消灭等多方面的

内容，尽管居住权制度的确立于我国而言意义深远，但也应当看到我国目前的居

住权制度在立法上存在许多问题，需要对相关内容予以明确和完善。

本文以我国的居住权制度为研究对象，在对居住权制度的基础理论进行阐述

后，进一步分析我国居住权制度的立法现状及存在的问题，通过借鉴域外居住权

制度的相关立法，提出完善我国《民法典》中居住权制度立法的对策。首先，阐

释居住权的概念，指出居住权具有人役性和物权性这两种属性，再从不同的角度

对居住权进行分类，以明确居住权的类型。其次，对我国《民法典》中居住权制

度的规定进行解读，在此基础上检视我国居住权制度立法存在的不足，主要体现

为没有贯彻私人自治的价值理念、居住权的主体及客体规定不明确、居住权的内

容存在缺漏、未规定居住权与相关权利发生冲突时的解决办法、忽视了居住权的

投资收益功能。再次，对域外居住权制度的立法进行考察，分析比较各国在居住

权制度设计上的异同，总结出值得我国学习借鉴之处，包括有居住权设立方式多

样化、对居住权人的修缮义务予以规定、注重发挥居住权的保障功能等。最后，

结合域外国家的相关法律规定，针对我国居住权制度立法存在的问题提出相应的

完善建议，具体而言，在居住权制度的设计上，应当贯彻私人自治的价值理念；

明确居住权的主、客体；完善居住权的内容；规定居住权与相关权利发生冲突时

的解决办法；拓展居住权的功能。

关键词：民法典；居住权；人役性；用益物权

I

目录

中文摘要Ⅰ

英文摘要Ⅱ

目录Ⅳ

引言1

（一）研究背景与意义1

1.研究背景1

2.研究意义1

（二）国内外研究现状述评2

1.国内研究现状述评2

2.国外研究现状述评3

（三）研究目的与方法4

1.研究目的4

2.研究方法4

（四）创新性4

一、居住权制度概述6

（一）居住权的概念6

（二）居住权的性质7

1.人役性7

2.物权性7

（三）居住权的分类8

1.从设立方式的角度8

（1）意定居住权8

（2）法定居住权8

（3）裁判居住权9

2.从权利功能的角度9

（1）社会性居住权9

（2）投资性居住权9

二、我国居住权制度的立法现状与存在的问题11

（一）我国居住权制度的立法现状11

（二）我国居住权制度立法存在的问题12

1.没有贯彻私人自治的价值理念12

IV

2.居住权的主体及客体规定不明确13

（1）居住权的主体规定不明确13

（2）居住权的客体规定不明确13

3.居住权的内容存在缺漏13

（1）未规定居住权人的优先购买权及修缮义务13

（2）居住权设立与消灭方面的规定不完善14

4.未规定居住权与相关权利发生冲突时的解决办法15

（1）未规定居住权与抵押权发生冲突时的解决办法16

（2）未规定居住权与租赁权发生冲突时的解决办法16

5.忽视了居住权的投资收益功能16

三、域外居住权制度的立法及借鉴18

（一）域外居住权制度的立法18

1.德国18

2.法国19

3.意大利19

4.英国20

（二）域外居住权制度的借鉴21