中国旅游房地产开发与模式创新2005.doc
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中国旅游房地产开发与模式创新 中华分时度假机构董事长兼总裁何红光中国生产力学会策划专家委员会副秘书长浙江大学继续教育学院房地产总裁班EMBA课程教授
中华分时度假机构董事长兼总裁
何红光高级经济师
2005年10月中国海南
趋势篇
中国旅游房地产开发与模式创新
一、21世纪中国房地产发展的时代特征与趋势
四个特征：
信息时代
概念时代
旅居时代
创新时代
趋势篇
中国旅游房地产开发与模式创新
二、房地产业创新经营的原动力
1、行业发展的需要
中国人口众多，市场很大，二次需求(复合型需求)极其旺盛地产经营由原始粗放开发----向纵深创新方向发展
2、企业效益的需要
房地产发展势头减弱，利润平均化企业如何寻求新的利益增长点
3、社会进步的需要
经济发展与房地产市场的需求变化，对传统方式进行创新，首先必须打破定势，突破自我
趋势篇
中国旅游房地产开发与模式创新
三、把握未来房地产开发的利益增长点
概念社区：居住的升级换代(人文经典建筑：历史文物(旅游房地产：休闲度假房产(稀有资源：土地的增值性、水资源(
趋势篇
中国旅游房地产开发与模式创新
四、中国旅游房地产前景广阔
旅游地产的范畴：旅游休闲度假房地产(
旅游休闲度假房地产将是未来房地产业中发展的一个重要方向，中国具有巨大的市场契机。(
全世界20年时间发展了1000万家庭购买度假房产，预计中国未来10年将有500万家庭购买休闲度假房产，按每家4万元人民币计算，产生2000亿的市场份额；(
中国旅游休闲房地产在未来15年中具有广阔的发展前景；旅游房地产开发，要研究旅游规律、研究旅游发展趋势。(
趋势篇
中国旅游房地产开发与模式创新
四、中国旅游房地产前景广阔
旅游地产的范畴：旅游休闲度假房地产(
旅游休闲度假房地产将是未来房地产业中发展的一个重要方向，中国具有巨大的市场契机，旅游房地产开发，要研究旅游规律、研究旅游发展趋势。(
全世界20年时间发展了1000万家庭购买度假房产，预计中国未来10年将有500万家庭购买休闲度假房产，按每家4万元人民币计算，产生2000亿的市场份额；(
中国旅游休闲房地产在未来15年中具有广阔的发展前景(
自在式开发：( 五、中国旅游房地产现状
被动式开发，居家型，模式模糊、初级阶段经验决策，利用率低、投资效益差、资源浪费，销售市场有限
自为型开发(
主动式开发，旅居型，模式清晰、产业化运做(集约、连锁)注重策划、创造精品、形成体系、市场空间巨大，可持续发展
模式篇中国旅游房地产开发与模式创新
一、旅游房地产的开发模式覆盖式辐射式点缀式
二、旅游房地产的三大特点
外向性旅居型房产投资消费复合需求流通性入住式服务
模式篇中国旅游房地产开发与模式创新
三、旅游地产商业模式设计
现代地产必须注重商业模式设计(系统工程、可持续性发展)
★休闲性地产的人文回归(★旅游性地产的流通能力(★经营性地产的获利变现(★投资型地产的退出机制(
模式篇中国旅游房地产开发与模式创新
四、中国旅游房地产的创新模式
三足鼎立原理：
市场需求：市场定位(金融背景：价格、按揭、面积(环境条件：开发商资金、诉求点、(三者比例：关联因素( 产权酒店+分时度假+传统经营配方比例问题
旅居型地产、分时共享产权不动产信托、房地产证券化
实现旅游休闲地产的流通-------交易(交换)平台
模式篇
中国旅游房地产开发与模式创新
产权酒店旅游地产的典型代表，属于投资型地产，是过渡性产品；( 五、关于产权酒店和分时度假
具有合理的运用价值：利用银行按揭的杠杆作用
回报设计：防火墙( 产权与经营权分离、投资工具、金融产品(融资模式)
分时度假概念的创新性原理的科学性实践的可行性运用的创造性(
国内产品模式问题：诚信(动机)、跨阶段(市场有限)、酒店产品(没有运用到房地产)模式篇中国旅游房地产开发与模式创新六、旅游房地产的销售模式(国际产品水土不服：价格贵、出国、消费模式( 分时度假存在的问题：表面上好象是诚信问题，实质是模式问题
地产网络营销：系统化营销，加入依托一个流通交换体系
利用网络营销、利用系统背景营销
网络营销：标准化、同质化复合地产营销：概念化营销，推陈创新。
房地产向旅游休闲度假业进军，是复合地产概念增值服务营销：多元化营销、后期服务，保值增值
实践篇
中国旅游房地产开发与模式创新
一、积极培育海南旅游地产市场本地市场有效性需求不足外向型地产----旅居形态
塑造名优品牌：战略定位：中国海南岛、东方夏威夷(
提升支柱产业：
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