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2016合肥房地产市场预测报告 摘要： 2015年合肥房地产市场高位运行，住宅新增供应短缺，库存水平急剧下降。楼市成交 量价齐升，住宅成交价格大幅上涨；热点区域滨湖区呈现供销两旺之势，新站区供应层面有 所改善，政务区仍为全市价格高地；90-110㎡刚需及刚改型产品为成交主力，110-150㎡改 善型产品占比大幅提升，改善需求逐步释放。预计2016年主城区将进入改造升级阶段，滨 湖、新站等外围区域热度持续提升，整体市场保持稳定上涨趋势。 2015年土地市场回顾 土地市场供求持续下滑，重点发展区域热度较高，优质地块受追捧，“地王”频被刷新 土地供求方面，2015年合肥共计10967.48亩土地入市，成交8248.87亩，揽金488.26 亿元，全年供求同比持续下滑，成交金额大幅上涨。 2015年土地供应（含四县一市，仅包括经营性用地）10967.48亩，同比下滑 19.6%； 成交8248.87亩，同比下滑24.6%；成交金额488.26亿元， 同比上涨22.2%；本年共成 交82宗经营性土地，其中九区成交52宗，四县一市成交30宗。 2015年合肥土地市场前十一个月表现冷清，仅6月和9月土地成交超过千亩，开发商 拿地较为谨慎，但年末出现集中式爆发，12月土地成交面积占全年三成，成交额超过全年 四成。热点板块优质地块受到热捧，“地王”频频被刷新。 2015年初房企拿地较为谨慎，2月出现零供应，仅成交66.9亩土地；二季度，政策宽 松趋势明显，土市供求均呈上涨之势，6月土地成交1054.09亩，仅次于 12月份；年末合 肥土市大丰收，12月成交2502.3亩，成交金额达209.5亿元，面积和金额均为近三年来的 最高值。 滨湖区仍是土地供求主力；新站区土地供应面积为全市第二，表现抢眼，成交面积和金 额处于高位；主城区中包河区，蜀山区分别是成交面积和金额最高的区域。主城土地价值高 涨，滨湖、新站为外围区中重点拓展区域，未来发展潜力较大。 2015年滨湖区土地成交2244.9亩，成交面积位居全市第一；其次为新站区和包河区； 地价方面，政务区因融创高价拿地平均地价高达2084万元/亩，为全市区域平均地价榜首； 其次为蜀山区出让多宗优质地块，2015年区域平均地价达到 1283万元/亩。 2015年是合肥市场的 “地王年”，虽然土市整体成交大幅下滑，但不乏优质地块入市， 热点板块的带动下，地段、资源、配套俱佳的地块吸引各家房企加入争夺战，总价、单价、 楼面价 “地王”纷纷被刷新。 2015年9月24 日，蜀山区标志性地块 “叉车厂地块”被北京金隅嘉业房地产开发有 限公司以45.5亿元的总价摘得，刷新了2014年由信达天御项目创造的36亿元总价“地王” 记录​。 2015年 12月30 日，年末合肥土市掀起一波拍地热潮，政务区核心地段85亩地块因 其优越的地理位置和稀缺性成功吸引了保利、万科、旭辉、华润、招商、信达、当代、朗诗、 融创等 16家房企到场，最终，由融创以2850万/亩，总价24.26 亿元竞得，居住楼面价 17100元/㎡，商业楼面价15268 元/㎡，溢价率437.7%。2850万/亩的成交价刷新了今年 由国购创造的单价纪录，加冕合肥单价地王；17100元/㎡居住楼面价同样创造了新的地王 纪录，项目预计未来入市价将重新定义合肥房价新高度。 2015年住宅市场回顾 库存持续下滑、新增供应不足，住宅市场量价齐升，改善型产品热销，滨湖区成交火爆 随着销售形势回暖，合肥九区库存全年呈现明显下滑趋势，截至2015年 12月底，九 区库存去化周期仅为2.6个月，市区库存量告急，市场亟需进一步补货。 2015 年合肥九区住宅成交约 967.4 万㎡，同比上涨 4.7%，新增供应明显 不足；住宅均价逐年上涨，2015 年九区均价再创新高，达 8606 元/㎡。 九 区供求 表现中，