住宅工程质量常见问题防治方案.doc

*********建筑有限责任公司 目 录 一、编制依据 3 二、工程概况 3 三、治理领导机构和职能分工 9 四、治理内容及措施 9 1、钢筋工程质量通病 9 2、混凝土工程质量通病 12 3、砌体砌筑工程质量通病 14 4、墙体抹灰质量通病 15 5、外墙面裂缝、渗漏质量通病 15 6、铝合金型材、窗渗漏质量通病 16 7、卫生间渗漏质量通病 18 8、屋面渗漏质量通病 19 9、栏杆、扶手高度和宽度不符合要求 20 10、卫生间局部等电位联结做法不规范 20 11、电气暗配管不通，管内穿线“死线” 21 五、技术交底实施 21 六、原材料控制 21 七、施工技术与监督 22 八、检查验收 22 九、成本保护 22 一、编制依据 （1）桂建管【2014】27号通知 （南建质安【2014】21号文） （2）桂建质安监【2014】28号通知 （3）规范、标准 类别 名称 编 号 规范标准 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《混凝土结构工程施工质量验收规范》(201版） GB50204-20 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2001 《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《混凝土结构工程施工规范》 GB50666-2011 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012 《混凝土质量控制标准》 GB50164-2011 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 JGJ126-2000 《建筑涂饰工程施工及验收规程》 JGJ/T29-2003 《抹灰砂浆技术规程》 JGJ/T220-2010 《铝合金门窗工程技术规范》 JGJ214-2010 二、工程概况 设计概况： 序号 项目 内容 1 建筑功能 民用建筑 2 建筑性质 3 建筑面积（㎡）、 结构形式 结构形式 楼层（层数） 面积 框架、抗震墙 地下一层， 4 建筑层高 地下部分层高 地下1层 m 地上部分层高 1层 m 顶层楼梯间机房m、3m 5 建筑高度 绝对标高 ±0.00相当于： m 室内外高差 0.3m 基底标高 最大基坑深度 m 建筑总高 m 6 建筑防火 耐火等级一级 7 外装修 外墙装修 门窗工程 防火门、铝合金门窗 屋面工程 8 内装修 顶棚 楼、电梯间、物业管理用房及公共走道 腻子 卫生间 水泥砂浆 除卫生间外的住宅及公共部分 混合砂浆 楼地面 电梯厅、外走廊 地砖 公共卫生间 防滑地砖 其它 水泥砂浆 内墙 卫生间 水泥砂浆 其它 混合砂浆 踢脚 9 防水工程 屋面 2mm厚改性沥青防水卷材，4厚耐穿刺防水卷材，40厚C30HEA补偿收缩细石砼（内配φ4钢筋双向@150） 上人屋面 4mm厚SBS改性沥青防水卷材 浴厕间 1.5厚聚氨酯防水涂料 屋面防水等级 二级 治理领导机构及职能分工 2、职能分工 职能 组别 责任人 职责任务 组织 项目经理 现场组织、协调、统筹 交底 技术负责人 负责对是参与施工人员进行工艺的技术交底 落实 施工员 负责防治工作的具体落实 检查 质检员 负责跟踪、检查施工情况 验收 项目经理、技术负责人、施工员、质检员 负责防治项目的完成验收 、内容及措施一、二排纵筋之间的净距一、二排纵筋之间的净距不小于20mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图12. la、 12. lb或图12. 2b处理。 ②分隔筋直径不小于φ20mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎；梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处箍筋 防治措施：：①框架梁、柱箍筋应按图12. 2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图12. 2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋（如图12.2b或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。 梁柱节点箍筋梁柱节点箍筋必须按图12. 2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根φ12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计