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厦门市住宅工程质量常见问题防治 若 干 技 术 措 施 厦门市建设与管理局 二○一四年八月 目 录 1 总则 1 2 地基基础工程变形过大的防治技术措施 2 2.1 一般规定 2 2.2 天然地基 2 2.3 桩 基 3 2.4 建筑回填 4 3 地下室裂缝和渗漏防治的技术措施 5 3.1 一般规定 5 3.2 地下室顶板 6 3.3 地下室外墙 7 3.4 地下室底板 8 3.5 地下室防水工程 8 4 墙体裂缝和外墙渗漏防治的技术措施 9 4.1 一般规定 9 4.2 现浇钢筋混凝土墙 11 4.3 蒸压加气混凝土砌块墙 11 5 钢筋混凝土现浇楼、屋面板裂缝防治的技术措施 14 5.1 一般规定 14 5.2 厕浴间、厨房、阳台楼板 16 5.3 现浇屋面板 17 6 楼地面渗漏防治的技术措施 20 6.1 一般规定 20 6.2 楼地面 20 6.3 墙体 21 6.4 管道穿越处 21 7 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治的技术措施 22 7.1 一般规定 22 7.2 卷材防水屋面 23 7.3 涂膜防水屋面 24 8 外门窗渗漏防治的技术措施 25 8.1 设计要求 25 8.2 施工要求 25 8.3 材料要求 26 9 室内标高和几何尺寸偏差防治的技术措施 28 9.1 设计要求 28 9.2 施工要求 28 9.3 检测要求 29 10 住宅工程室内装饰装修质量通病防治若干技术措施 30 10.1 一般规定 30 10.2 防水工程若干技术要求 30 10.3 抹灰工程若干技术要求 30 10.4 吊顶工程若干技术要求 31 10.5 墙面铺装工程若干技术要求 31 10.6 地面铺装工程若干技术要求 32 10.7 木作工程 32 11 外立面装修工程质量通病防治的技术措施 33 11.1 外立面 33 11.2 阳台、露台、外走廊栏杆（板） 35 11.3 建筑幕墙后置埋件的安全隐患 36 12 给排水工程质量通病防治的技术措施 38 12.1 一般规定 38 12.2 给水、排水管道渗漏 38 12.3 排水系统防臭、排水管道堵塞或排水不畅 39 12.4 管道安装通病 40 12.5 给排水系统噪声 41 12.6 消防隐患 42 12.7 给水设备安装不到位 42 13 建筑电气工程质量通病防治的技术措施 43 13.1 一般规定 43 13.2 防雷装置 43 13.3 桥架接地 44 13.4 电气线路连接 44 13.5 配电箱安装 44 13.6 开关、插座安装 45 13.7 照明灯具安装 45 13.8 电气线路配管 46 14 通风与空调工程质量通病防治的技术措施 48 14.1 一般规定 48 14.2 通风与防排烟系统 48 14.3 空调系统 49 1 总则 1.0.1 为规范住宅工程质量常见问题防治工作，减少或消除住宅工程质量常见问题，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本市实际情况，制定本技术措施。 1.0.2 本措施适用于厦门市行政区域内新建住宅工程的设计、施工、监理和检测。 1.0.3 本技术措施所指住宅工程质量常见问题重点针对工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。 1.0.4 住宅工程的建设、招标、设计、施工图审查、施工、监理和检测，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施。 2 地基基础工程变形过大的防治技术措施 2.1 一般规定 2.1.1 设计要求 1、住宅工程的地基与基础设计应按变形控制设计，沉降变形计算值不应大于120mm，并应严格控制沉降差异值。 2、当基底为软弱土层时，不宜采用柔性加劲体的地基处理方法进行地基加固；若采用时，应组织专门的技术论证。 3、当基础差异沉降不能满足规范要求时应采取设置沉降缝或变形调节装置等措施控制差异沉降。 4、采用天然地基、复合地基、复合桩基设计时施工图设计文件中应明确有关地基与基础沉降变形监测内容，明确变形量和变形速率等预警值指标等，并对监测过程中发现异常情况时的应急措施提出设计指导性意见。 2.1.2 施工要求 1、地基与基础施工的施工组织方案中应编制排（降）水专篇，明确基槽（坑）各种工况的临时排（降）水措施及其平面与剖面图，施工中严禁基槽（坑）底浸水。 2、当采用天然地基、复合地基、复合桩基的设计时，施工单位应编制基底开挖及土体保护的专项施工方案。 2.2 天然地基 2.2.1 设