广东省广州站造价员培训工程造价的基础理论.pptx

第1章 工程造价的基础理论 ?工程投资基本理论建筑产品价格市场形成机制工程成本工程造价专业人员及工程造价咨询业第1章 工程造价的基础理论 ?1.了解投资的含义、分类、固定资产投资的特点； ?2.熟悉我国现行工程造价构成； ?3.熟悉工程投资的全过程控制； ?4.熟悉建筑产品价格市场形成机制、工程成本的主要概念； ?5.了解工程造价专业人员及工程造价咨询业及其管理制度。工程投资基本理论投资的含义：所谓投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。 广义的投资概念：投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。（其资源可以是资金也可以是人力、技术等，既可以是有形资产的投放也可以是无形资产的投放） 狭义的投资概念：投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。投资分类投资在再生产过程中的周转方式投资领域投资方式投资主体投资来源国别固定资产使用期限在一年以上，单位价值在一定额度以内，在使用过程中保持原来形态的资产。按照《企业会计制度》规定： 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。固定资产主要特点： 1）资金占用多，一次投入的资金数额大 2）建设回收期过程长 3）投资形成的产品具有固定性 4）投资产品单件性 5）项目的管理比较复杂我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程项目投资：是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。工程项目投入的总资金是由建设投资、建设期利息和流动资金三大部分组成。建筑安装工程费用间接费直接费利润税金二种计价模式定额计价模式清单计价模式工程投资与工程造价静态投资建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费动态投资（总投资）静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息工程投资与工程造价的相互关系工程造价是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和，他包括：建筑安装工程费用、设备共、器具设备费、工程建设其他费、预备费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等是指建设项目发承包工程的承包价格，即发包方和承包法签订的合同价，包括：生产成本，利润、税金。工程投资是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性工程投资主体投资主体是实施投资行为的法人和自然人，在经济属性上他首先是产权主体，其次他是市场主体。由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所决定，有以下特性：经济实体性行为独立性自我约束性投资主体类型工程造价控制的全过程是指：建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。在工程造价全过程控制中，要以设计阶段为重点，在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。工程造价控制的基本方法： 1）可行性研究：是指运用科学手段综合论证一个项目在技术上是否先进、实用、可靠，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会影响和经济效益的分析和评价、以及工程项目抗风险能力等结论，为投资决策提供科学依据。 2）限额设计：按批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，安装批准的初步设计总概算控制施工图设计。 3）价值工程 4）招标投标 5）合同管理工程投资全过程控制的基本内容工程投资费用控制的原则1.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；2.动态地、主动地控制工程造价；3.技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。工程投资控制的主要内容（重点记下每阶段工作）（1）在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，包括项目投资定义，并按照项目规划的要求和内容以及项目分析和研究的不断深入，逐步地将投资估算的误差率控制在允许的范围之内。（2）在初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方法、限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价，控制和修改初步设计，直至满足要求。（3）在施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限额广场、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额设计，以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。（4）在招标投标阶段，以工程设计文件（包括概、预算）为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标控制价