湖州2手房市场分析.doc

湖州二手房市场分析 2010年以来，在国内外良好经济环境的支持下，我国经济继续延续和保持2009年4季度以来较快的增长态势，继续朝着宏观调控的预期方向发展，回升向好势头更加巩固。相对于2009年的投资带头、消费稳定和净出口拖后腿的发展局面，2010年的国民经济发展更趋向于均衡增长的模式，正逐步从政策拉动型向内生增长型转变，沿着“转变经济发展方式、调整优化经济结构”的道路迈进。1季度国内生产总值GDP80577亿元，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点。全国规模以上工业增加值同比增长19.6%，比上年同期加快14.5个百分点。全社会用电量累计同比增长24.19%，实现了回升后的稳定高位运行。企业经营状况明显改善，盈利水平基本恢复至危机前水平，1-2月份全国规模以上工业企业实现利润同比增长119.7%。尽管1季度经济运行数字显得十分亮丽，但不能忽视的是，当前经济发展环境仍极为复杂，经济快速增长较大程度上还是政策刺激的结果，也有去年同期基数较低的原因，经济回升向好过程中还存在许多矛盾和困难，经济运行中还存在一些潜在的系统性风险。对此必须引起高度重视，并从现在开始即着手进行化解，否则有可能孕育着危机的因素，决不能麻痹大意、掉以轻心，风险防范应警钟长鸣。2010-2015年，中国经济的机遇与挑战并存。在“后危机时代”认识局势掌控方向，对湖州行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国湖州行业的长远发展，还是对湖州行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，在“后危机时代”，我国湖州行业会受到怎样的影响？而我国湖州企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机后寻找机遇，获得更大的发展呢？ 随着商品房价格的上涨，更多的中低收入的人群把目光放在二手房市场上。湖州成交量为7006套，平均每月成交量583.83套，每天成交量19.19套。产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。 产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 房屋质量 观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。 看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。 了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交、水电费等。 邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。 通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。 作为国家二线城市，湖州目前正处在高速发展中，随之出现的大量拆迁户、外来务工人员和在湖创业的外地大中专学生都会把购买一套二手房作为自已的首选，再加上学区房一直是二手房交易的亮点等四方面的刚性需求，以及市场交易等各方因素趋于稳定，因此二手房成交量也将逐步恢复理性，有望在年中回暖。 据了解，随着去年政策的驱动，二手房市也开始回暖，价格也一路走高，并随着惯性走到了今年，但去年下半年国家出台了治理二手房市场的新政后，抑制了部分需求的释放，有关免税、退税、贷款优惠利率等一系列的优惠措施相继在去年12月31日终止，但此前巨大的利益差价却还是让卖家的心理价位停留在去年的高位上，而买家又因享受不到国家的优惠政策，于是驻足观望，加之今年一、二月份又是传统中的成交淡季，因此如今二手房交易冷清的局面出现也就在所难免了。 尽管今年一、二月份湖州的二手房的交易数据并不漂亮，但业界对今年二手房的走势却并不悲观，认为一来是市民对二手房有刚性需求，二来是湖州的整个二手房房价在周边几个城市中还是比较低的。 - 1 -