七、接管验收工作手册.doc

公司名称： 南充市嘉宏物业管理有限公司 文件编号 JHJG 版本编号 JHLI-7 文名称件： 接管验收工作手册（受控） 生效日期 2015-8-15 页 数 共91页 接 管 验 收 工作手册 目 录 物业验收程序 6 一、目的 6 二、适用范围 6 三、职责 6 四、工作程序 7 接管验收应检索提交资料 9 物业档案资料移交 10 一、综合资料 10 二、土建资料 11 三、给排水、消防资料 11 四、电气资料 12 五、施工图 12 六、声像资料 13 物业接收工程项目验收依据 14 物业工程验收流程 15 物业工程验收移交项目 16 物业工程移交项目表(一) 16 物业工程移交项目表(二) 17 物业工程移交项目表(三) 18 物业工程移交项目表(四) 19 物业设施交接 20 物业设施交接书 20 消防系统验收及表格 21 火灾自动报警系统调试报告 21 系统竣工表 22 验收表 24 暖通空调系统验收及表格 25 设备开箱检查记录 25 隐蔽工程验收记录 26 风管漏风检测记录 27 现场组装除尘器、空调机漏风检测记录 28 冷冻水管道压力试验记录 29 制冷系统气密性试验记录 30 设备单机试验记录 31 采暖管道安装的允许偏差和检验方法 32 采暖系统水压实验及调试 33 中间验收记录 34 一、质量检验 35 1.保证项目检验记录 35 保证项目检验记录表 35 2.允许偏差项目检验 37 允许偏差项目检验表 37 3.质量保证资料核查 38 质量保证资料核查表 38 二、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管 39 三、地下防水工程 41 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 44 室内给水设备安装的允许偏差和检验方法 45 五、室内排水系统 46 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 46 六、卫生器具验收 47 卫生器具安装的允许偏差和检验方法 47 室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装 48 标高的允许偏差和检验方法 48 卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法 49 电气施工验收 50 一、电气照明装置验收 50 二、IKV及以下配线工程 51 三、低压电器施工 52 四、高压电器施工 53 五、电力变压器施工 56 混凝土结构工程施工质量验收 61 一、质量验收 61 质量验收记录 61 二、分项工程质量验收 62 分项工程质量验收记录 62 三、混凝土结构子分部工程质量验收 63 混凝土结构子分部工程质量验收记录 63 砖石工程施工验收 65 砖砌体的尺寸和位置的允许偏差 65 建筑地面工程验收 66 各种块料面层相邻两块板的高度差的允许偏差 67 各种面层板块行列（接缝）直线度的允许偏差 68 建筑地面各层表面平整度的允许偏差 69 玻璃幕墙工程验收 70 一个分格合金料表面质量 71 铝合金构件安装质量 72 隐框玻璃幕墙的安装质量 73 装饰工程验收 74 一、抹灰工程 74 一般抹灰质量的允许偏差 75 二、吊顶工程 76 三、隔断工程 78 隔断罩面板工程质量允许偏差 78 四、饰面板(砖)工程 79 饰面工程质量允许偏差 80 五、涂料工程 81 薄涂料表面的质量要求 81 厚涂料表面质量要求 82 复层涂料表面质量要求 83 溶剂型混色涂料表面质量要求 83 六、裱糊工程 85 七、刷浆工程 85 刷浆工程质量要求 86 八、花饰 87 园林绿化工程验收 88 一、施工前验收 88 二、工程中间验收工序 88 三、竣工验收文件 88 四、竣工验收时间 89 五、绿化工程质量验收规定 89 六、验收表单 90 电子文档：JHJG001 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未