居住小区讲述.pptx

小区规划分析 ---尚东1956 目录Catalog 2017-4-8 此处添加公司信息 2 1 2 3 总体介绍 区位交通与功能分析 户型分析 总体介绍 尚东1956位于奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建面26万㎡，由10栋26-29层的板式高层组成；南面是济南的黄金走廊——经十东路，北临世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。 尚东1956为山师二附中主校区（建大校区）九年义务教育中小学雪山片区唯一专享社区，状元名校就在家门口；社区内部规划有幼儿园。 项目属于山东建筑大学校园整体规划的一部分，与3000亩花园式大学完美融合，尽享山东建筑大学优美的自然环境与各类运动休闲设施；尚东1956是建大花园三期，目前一期、二期、三期的业主大都来自山大、山师、山建大、山师二附中的高知人群，与数百位教授友邻而居，和学术泰斗朝夕相处，在“文化豪宅”中享受高品质的邻里文化和圈层氛围；承袭建大精工品质，一梯两户，全南北通透，户户观景；十年醇熟社区，拥享众多品牌商业与配套资源，全面满足日常生活所需。 2017-4-8 此处添加公司信息 3 点击此处添加脚注信息 2017-4-8 tong 4 区位交通分析 第一节 区位环境分析 区位 尚东1956位于奥体CBD后花园——雪山片区，南面是济南的黄金走廊——经十东路，北临世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。 环境分析 基地内部环境，占地100亩，总建面26万㎡，容积率3.5，绿化率35%，由10栋26-29层的板式高层组成； 基地外部由山东建筑大学、雪山原生态自然景观周边公园组成主要外部景观。 周围配套，齐鲁医院、山东师大第二附属中(小)学、建大花园幼儿园。 2017-4-8 1 5 2016-03-09 交通分析 基地内部的交通分为两种，一部分为地上交通，主要在南面，一部分为地下交通，主要在北面顺应地势而建，由于南面的基地的高程高于北面所以北面基地抬高，使得外部交通与内部交通分离。 基地内部基本以步行交通为主，提高了安全性。 2017-4-8 tong 6 点击此处添加脚注信息 基地周边的公共交通较为发达，世纪大道与经十路为城市主要干道，但是交通量大，私家车出行多为不便。且距离商业中心有6公里，行程较远，距离市中心有四十分钟车程。 基地周边交通 南面入口 地下空间 SmartArt 2017-4-8 此处添加公司信息 7 C区车位 B区车位 A区车位 B区与C区属于地下两层的停车设施， A区为一层停车设施。 停车位的比例为100% 地下出入口为三个分别位于南面和东面，因此西面和北面的住户停车进出较为不方便。 功能分析 SmartArt 2017-4-8 步行车型混合出入口 8 沿街商业 组团绿化 宅间绿地 幼儿园 次要出入口 组团各功能区分区合理，出入口设置方便并避免与主干道直接相交，有缓冲。但是西面无出入口， 对西面住户出入略有不便。 幼儿园的位置考虑到与教授花园的结合 组团绿地基本照顾到所有住户。 楼间距较大，采光较好。 2017-4-8 tong 9 户型分析 第二节 两室两厅一厨一卫 A1-87.77㎡ 户型分析1 SmartArt 2017-4-8 tong 10 采光：客厅紧靠南阳台主卧南向 卫生间有开窗，明亮 餐厅位置采光差 走廊有黑走廊 动线：餐厅离厨房距离远，端菜进出不方便 厨房与卫生间过近，不合适 主卧出入与客厅过近，不合适 主卧到卫生间穿越客厅，距离过长 私密性: 卫生间位置隐蔽，私密性好 次卧与书房较隐蔽，私密性好 主卧与客厅流线一致私密性差 使用性： 餐厅位于入口处使用不方便 利用率：南阳台可以安装台盆，方便洗晒 飘窗可以作为书架摆放台 卧室飘窗下预留空调机位，不占用屋内面积 户型分析2SmartArt 2017-4-8 tong 11 三室两厅一厨一卫 A2-109.13㎡ 采光：客厅紧靠南阳台主卧南向 卫生间有开窗，明亮 餐厅位置采光差 走廊有黑走廊 动线：餐厅离厨房距离远，端菜进出不方便 厨房与卫生间过近，不合适 主卧出入与客厅过近，不合适 主卧到卫生间穿越客厅，距离过长 私密性: 卫生间位置隐蔽，私密性好