重汽翡翠外滩项目市场调研报告.pptx

重汽翡翠外滩 目录 市场分析 区域分析 产品属性 产品包装 产品推广 竞品分析 市场分析 市场分析 土地供应量：2015年1-9月总体供应量环比略有上升，土地供应平稳，月土地供应量浮动较小，土地市场稳健。 宗数 面积（万㎡） 市场分析 市场供应量：2015年1-9月总体供应量环比小幅上升，月新增供应量略有起伏，市场供应平稳健康。 面积（万㎡） 套数 市场分析 市场成交量：2015年1-9月去化量环比大幅提升，随着政策的放宽，成交量开始反弹，且势头强劲。 面积（万㎡） 套数 市场分析 政策：在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。 时间 政策 15.2.5 大型金融机构存准率下降0.5%至19.5% 15.2.28 五年以上贷款利率下降0.4%至6.15% 15.3.30 对拥有一套住房切相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于40%。 “3〃30新政”发布之后，多数地方政府大幅度提高公积金贷款额度，保障刚需臵业者能够享受到2成的首付比例。 15.4.20 大型金融机构存准率下降1%至18.5% 15.5.10 五年以上贷款利率下降0.25%至5.90% 15.6.28 五年以上贷款利率下降0.25%只5.65% 15.8.26 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整 15.9.6 下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 区域分析 区域分析 SWOT分析：区域位置好，生态景观丰富，政府重点规划；但片区配套缺乏，规划落实难度大。 S:区域地理位置优越，自然景观丰富，为政府重点规划区域，政策利好。 W:区域商业发展薄弱，配套条件较差，区域人口整体水平相对较低，对区域经济的推动作用有限。 O:政策的大力扶持，在建商业将有效地拉动区域人口迁入和承接产业转移。 T:规划落实周期较长，难度大。 产品属性 产品属性 二环边缘，拥有丰富河景资源，43万㎡中等体量纯住宅社区 重汽翡翠外滩项目位于历城区二环东路与小清河北路交叉口西100米路北。 项目占地约20.39万㎡，建筑面积约43.3万㎡。项目分为南区，中区，北区三个地块。 项目物业类型为住宅，社区内配少量商铺。 项目定位：二环边缘，拥有丰富河景资源，43 万㎡中等体量纯住宅社区，偏改善型项目。 小清河北路 将军路 产品属性 项目概况：二环边缘，拥有丰富河景资源，43万㎡中等体量纯住宅社区 位置 历城区二环东路与小清河北路交叉口西100米路北 开发商 中国重型汽车集团房地产开发公司 物业类型 住宅 建筑风格 Art-Deco 占地面积 20.39㎡ 建筑面积 43.30万㎡ 容积率 2.2 绿化率 35% 开发分期 分为南区，中区，北区三个地块开发 停车位 1:1 户型面积 90㎡-170㎡ 价格 8500元/㎡ 开盘时间 2012年7月 入住时间 2014年底 物业公司 中实杰肯道夫物业公司 物业费 1.8元/平㎡ 销售情况 共推出房源1502套，成交1381套，去化率92% 客户情况 以历城区地缘性客户为主导，多为25-40岁品质刚需及改善客户。客户主要关注学校及区位、交通。 项目分为南区，中区，北区三个地块开发。 项目共30栋楼，为18层的多层以及33层的高层。 产品属性 区位——项目位于二环边缘，北园商圈及洪楼商圈均在项目2公里范围内，区域发展较为成熟。项目南临小清河景观带，东北望华山风景区，河景及山景资源丰富，随着华山片区的开发，区域价值会进一步提升。 洪楼商圈，城市次级商圈，商业档次居中，以满足周边居民日常消费需求为主，吸引了银座、大润发等超市在此区域开店。 北园商圈，涵盖了北园大街沿线，辐射整个济南北部城区，是济南北部最大的商圈，以经营建材、家居、服装、餐饮、娱乐为主的独一无二的商圈。 泺口商圈，济南市的大型综合性专业化商圈，包括泺口服装市场、金牛建材市场、泺口集贸综合市场、李庄装饰材料、家具辅料市场、山东石材新市场等大型市场。 小清河景观带 小清河全长237公里，济南市内70.3公里.自2007年开始治理，目的在提高泄洪能力的同时，也塑造成景观河。 华山历史文化公园 华山国家历史文化公园是泉城特色风貌带的重要组成部分，也是城市重要的生态湿地和城市防洪的重要滞洪区。 产品属性 周边路网——路网畅通，交通便利。南临小清河北路，东临城市主干道将军路，距全福立交桥约600米，途经公交线路20条，邻近轻轨R2规划站点—南全福站。 全福立交桥 工业北路 二环东路 历山北路 将军路 二环北路 600m 南全福街东口 全福立交桥北 项