上海嘉兴力宝-翡翠花园市场调研报告.ppt

华坤道威整合营销机构 2010-8-20;;;南湖新区，核心地段、核心景观、核心配套;2#;74㎡;“非主流产品，高总价物业” 公寓拼接后户型面积在160平米，属于品质改善型产品； 双拼别墅的主力面积在280-470平米之间，属于城市终极置业型产品。;;房地产市场陷入僵局;2010年开年以来，政府就接连出台政策调控房地产业的发展，尤其是4月新政出台后，成交量急剧下滑，随着时间的增长，销售量持续萎缩，开发商资金压力开始显现，部分楼盘先下手为强，开始了2010年的打折历程。 ;;;;; 中环1号二期琉樽尚品是大华集团打造的一个大型社区，占地30万平方米，建筑面积达108万平方米，临近中环线，但距轨道交通7号线（大场镇站）尚有有一定距离。;新浦江城是华侨城集团在浦江镇打造的一个综合型超级大盘，分多期开发，一直是该区域的价格领跑者。;;;8月15日，正式签约，两天签售80套，成交金额达7亿，3天签售103套，销售率64%，实际成交均价41129元/平米。;基础楼盘数据;8月16日加推，当日预订125套，销售102套，销售额达3.9亿。截止8月20日，5#6#7#房源已售145套，成交均价32254元/平方米。;金地自在城是金地集团在杭州首个重量级大盘，总规模达85万方；位于城西三墩板块，自09年面市以来，一直是区域标杆。;“两头抢跑” 从周边楼市近期产品消费结构来看，呈现出“紧凑产品与高端保值产品”两头热的局面。;;;;注：数据截止8月15日;;;6月;;当月网上备案销售69套，月去化率67%， 截至8月18日，根据宜居城市网统计数据，共备案销售78套，整体销售率为75%。;;;;6月2日 货量：共118套，独栋70套，双拼48套 均价：双拼总价500-700万，推算单价13000-17000元/平米，独栋别墅总价1000万-3600万，推算单价20000元/平米以上； 户型：双拼380-520㎡；独栋500-1200㎡，主力500-760㎡；;;;截止8月20日，根据宜居城市网统计据， 签售101套，销售43%;基础楼盘数据;“楼市仍显胶着，市场出现捂盘、促销两极分化” 目前双方胶着、观望情绪依然浓。在观望僵局中，楼市出现捂盘、促销两极分化，一方面开发商不断推迟开盘时间，定价方面也实行“走走看看”的态势；;“高价物业，销售后劲不足、市场互动性不够” 在近期推出的罗马都市、普罗旺斯、元一柏庄等高价物业项目中，仅罗马都市销售良好，但都呈现出后劲不足，销售周期长的特点，说明嘉兴区域高端客户购房情绪不高，依然处于观望状态；同时高端市场互动性不足，未形成良好的高端市场人气；;;;;;目前市场存量：截止8月19日，嘉兴市区住宅存量房51.4万方。 2010年下半年新增供应：目前可量化潜在住宅供应来看，下半年将新增住宅112.2万方，其中南湖新区约占6成。 因此2010年下半年，总体约163.2万方住宅供应市场，;;;市场基础;;群雄逐鹿——“区域竞争”下的项目竞争;;;10/09;普罗旺斯;区域竞争;;;投资撤离，成交匮乏;市场基础;区域竞争;