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【异乡好居】英国房产：投资英国出租房，以下几点要记住 根据英国房贷业者协会的材料（英国房产 ），早年四年向英国银行央求35 年 与 40 年房子告贷的所谓“首购族”大幅添加，此类放贷最多的银行是 Halifax 和 Nationwide。 作为长期以来可以抗击通货膨胀的出资资产之一，租借房出资和股票、基金以 及债券在金融危机以来经受了商场的检测。根据曩昔数十年的统计，英国租借 房商场的年回报率在 3%~10%之间，假如加上中长期的房价增幅，英国房产的 平均年收益在 7%~15%之间，高出股市的平均年收益。想要成功出资租借房， 以下几大因素至关重要： 没有人否定，除了几个出资热门区域（伦敦区域、牛津和剑桥等英国东南有些 城市）以外的大有些英国房价在金融危机时期大幅下挫。虽然目前大幅度回升 到 2007 年的峰值水平，但是仍让人们心有余悸。 但是，租借房出资是不是成功的关键标准是房租的收益率。请将房价暂时抛于 脑后吧？千万别让房价的数字利诱了房租的收益。由于房价便宜的，其房钱未 必低；而报价高昂的房产，其房钱未必一定会高。因此，认真地对感兴趣的出 资区域做好房租房钱的详细调查格外重要。 英国《金融时报》日前发布的英国房钱收益率最高的 50 个邮编区域排行，或 许是出资者最好的参考之一。 方针房客 由于租借房不是用于自住，因此思考的因素有很大的不同。临近繁忙交通枢纽 或工业区的房子未必合适自住，但却非常合适租借。 房钱保障区域一般需求具有几个要素：有满足的房客客源、房客的房钱有保 障、出资的房产合适此类房客需求等。 英国商场长盛不衰的区域是对于学生的高校周边、对于收入稳定的工薪家庭的 工业区周边、对于工作精英的时尚区域等。 当然，假如出资的租借房期望对于有小孩的年轻家庭，则要重点思考周边的中 小学教育配套；假如对于退休养老者，则需重点思考医疗配套等因素。 成本操控 虽然有能力出资租借房的人士小有财务实力，但并不意味着出资不计成本。 采购出资房时，由于您不是用于自住，因此不在房地产生意链上，卖方不必担 心您的入住时间等一般的生意忧虑，因此您将有不小的讨价还价筹码，当然要 好好利用。 期望通过银行按揭出资租借房的人，需求计算房租是不是可以添补每月的按揭 还款，此外还要思考房产的税赋、物业费用、保护成本等。 在出资之前，有必要明确了解自个的危险承担底限。比如是选择收取略微贵一 点的房钱但要冒着房子空置的危险呢？仍是房钱略微低一点，但是可以不间断 租借出去呢？类似于商业生意中“是薄利多销呢？仍是相反呢？” 克勤克俭 在购置房产时，是采购新建的呢？仍是二手的老房呢？需求克勤克俭货比三 家。二手房固然便宜，但先期装修保护成本高，一般对房客的吸引力也低；新 房的吸引力大，但房价一般会高很多，损失了房钱收益率。 假如财务状况允许，应尽量较少房产生意的周转，然后削减不必要的成本消 耗。别的，还要思考是不是采购房钱保险，避免房客不能准时缴纳房钱等。这 些都需求事先考率明白。 务实因素 虽然英国的租借房商场相对稳定、收益相对令人满意，但思考到租借房产的特 性，需求对房钱收益进行符合实际的调整。 既然是租借房产，就有可能面对空置；既然是房产，就会面对平时保护问题， 今日水管有问题了、明天可能是冰箱需求修理了…… 是自个管理仍是由中介代为管理？中介具有相对足够的客源（英国房产 ）、管 理和修理保护的资本等，但中介费用将是一比不小的收益折扣。怎么权衡其间 的危险利弊？这些都是需求实际思考到的因素。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-06-29/8