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商业地产整合推广20140227.ppt

发布:2017-04-20约2.12千字共61页下载文档
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商业地产整合推广;购物中心 品牌整合与推广;1、推广对象:1)社会大众;2)投资客、商家;3)中端消费者 2、推广形式更加丰富、多元、绚丽多彩 3、推广手段更注重活动,包括公关、签约仪式、促销等 4、推广周期季节性更加突出 5、更注重品牌形象的树立,品牌形象影响更加长久;购物中心——品牌整合包装;又一城的问号;太古城中心的感叹号;用艺术创作的方式进行项目主题包装;在香港IFC MALL,无论是正门入口“谁持彩练当空舞”的飘带造型,还是内部的主题商业氛围营造,都充分体现了“创造”这个主题,都是一个艺术作品,这正是IFC MALL最令人赞赏之处。;现代、金属、梦幻的主题,充满创意的、新一代的购物中心设计赢得未来。;朗豪坊正门的Happy Man雕塑,象征动力和朝气蓬勃。;根据不同的季节营造不同的商业氛围;在APM购物中心,促销信息可以做成一个雕塑。;IFC MALL???卡佛绚丽的春季促销雕塑;国内的促销;指示系统;在商场内迷路了?看到悬挂在空中灵动的问号,就可以找到又一城的咨询服务台。;智能指引台;即便是一个洗手间也与种不同。 APM的洗手间不仅有指示的区别,同时还有色彩的区别。男厕大面积的明黄色和绿色,女厕大面积的橙色,形成了鲜明的对比。让顾客在寻找厕所是,方向感无比清晰。;商业地产 客群分类;关于目标客群 本案目标客群分为隐形目标客户群和显性目标客户群两部分。;消费者消费越高,投资者、经营者取得的利润越高。 投资者、经营者越有激情。反之亦然!;区域消费流与项目聚客力的辨证关系;商业地产 推广价值两段论;商业地产 营销推广价值两段论;一、广告的招租期 1、整体形象期:整体形象亮相为正式开始线上运作的第一个环节,其周期多为1个月。 2、招商与销售期:项目招商依具体集团而定,洽谈国内等主要品牌为3个月、国际品牌往往需要半年以上。而销售周期则根据目标任务、市场动态来定。 二、经营期 开业期:开业时期是一个非常短暂的时期,它像是一个里程碑,对于一个项目的总结与开启。开业时间多为3—7天。 运营期:运营期有三个阶段,一个是满场,二是稳场,三是旺场,三年之后正常情况下每年会有5%的调整。 ;北京富力广场;第一阶段:项目招商阶段;招商期广告推广思路;招商期广告推广思路;招商期广告推广思路;第四只广告思路:我们有哪些特点?(商业本身的经营价值) 策划思路:商业经营规划与建筑格局规划的统一,有利于形成最合理的商业布局。商业建筑与空间设计是一个购物中心建筑设计中的关键元素。随着项目形象的确立,广告主题逐步向项目卖点层层深入。 推广主题: 1、490㎡炫彩商业临街面,缤纷领耀东三环 2、层层退台,梦幻剧场在消费空间的延伸 ;第五只广告思路:主力商家进驻,商业氛围的带动 随着广告推广与招商工作的推进,已进驻商家将成为下一阶段招商广告诉求的重点。 主力商家与进驻比例的广告诉求,是最具说服力的招商广告。;作为一个动态地产,商业地产主要依靠经营获得收益,需要依托商业的经营价值和经营特色。 因此,我们需要把握项目“成功招商与可持续经营的关系”。;第二阶段:项目经营阶段;CBD区域的消费需求随着收入水平的提高,已经出现新的变化和调整。 消费者在购物时不仅追求方便性、多样性,更注重个人品位的需求,同时更注消费过程的愉悦。;他们期待一个在空闲的时候可以解闷,可以购物,可以消遣,可以快乐的场所;期待一个能够让心情放松的驿站! 不仅要满足购物的需求,更要满足其休闲的体验,时尚的需求,快乐的体验!;在富力广场,快乐体验如音乐般的律动…… 惊喜每天都在上演!;Continuous Party——成为我们的价值主张与文化内涵!;富力广场……这样解读 “停不了的派对·停不了的节目”;因为“文化”,所以差异化! 没有独特的文化,就没有独特的商业 富力广场——停不了的派对、停不了的节目 富力广场……有了这样的主张,就有了独特的灵魂。 有了文化,就有了未来推广的核心。;经营期广告推广思路;富力广场的情境式营销;通过情境化描摹,勾勒未来项目建成后的规划或建筑特点。 藉由故事性穿插,体现富力广场为未来消费群带来的全新兴奋体验。;;富力广场,打造六合一Simple Life商业模式。 懒人们,从此都兴致盎然的站起来了;不回头, 不知道自己已被浑然不觉诱惑了那么远;富力广场齐集各类经典餐饮品牌,哈根达斯、大食代、肯德基、 麦当劳、汉拿山、常胜鲍鱼……美味不止是多一点! ;富力广场的室内演播厅,将与国内知名广播电台、电视台等主流 媒体节目互动,精彩不断。消费之旅亦称影音之旅。;国际UME华星影院牵手富力广场,使富力广场成为国内一流的影 视放映基地。见证华人电影的传奇崛起 。;富力广场,采用会员制度并给与优惠,提供送货上门及网络购物资讯,以及 潜水、滑雪、骑马、高尔夫、游泳、健身、歌迷、
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