商业地产整合推广20140227.ppt

商业地产整合推广;购物中心品牌整合与推广;1、推广对象：1）社会大众；2）投资客、商家；3）中端消费者 2、推广形式更加丰富、多元、绚丽多彩 3、推广手段更注重活动，包括公关、签约仪式、促销等 4、推广周期季节性更加突出 5、更注重品牌形象的树立，品牌形象影响更加长久;购物中心——品牌整合包装;又一城的问号;太古城中心的感叹号;用艺术创作的方式进行项目主题包装;在香港IFC MALL，无论是正门入口“谁持彩练当空舞”的飘带造型，还是内部的主题商业氛围营造，都充分体现了“创造”这个主题，都是一个艺术作品，这正是IFC MALL最令人赞赏之处。;现代、金属、梦幻的主题，充满创意的、新一代的购物中心设计赢得未来。;朗豪坊正门的Happy Man雕塑，象征动力和朝气蓬勃。;根据不同的季节营造不同的商业氛围;在APM购物中心，促销信息可以做成一个雕塑。;IFC MALL???卡佛绚丽的春季促销雕塑;国内的促销;指示系统;在商场内迷路了？看到悬挂在空中灵动的问号，就可以找到又一城的咨询服务台。;智能指引台;即便是一个洗手间也与种不同。 APM的洗手间不仅有指示的区别，同时还有色彩的区别。男厕大面积的明黄色和绿色，女厕大面积的橙色，形成了鲜明的对比。让顾客在寻找厕所是，方向感无比清晰。;商业地产客群分类;关于目标客群 本案目标客群分为隐形目标客户群和显性目标客户群两部分。;消费者消费越高，投资者、经营者取得的利润越高。 投资者、经营者越有激情。反之亦然！;区域消费流与项目聚客力的辨证关系;商业地产推广价值两段论;商业地产营销推广价值两段论;一、广告的招租期 1、整体形象期：整体形象亮相为正式开始线上运作的第一个环节，其周期多为1个月。 2、招商与销售期：项目招商依具体集团而定，洽谈国内等主要品牌为3个月、国际品牌往往需要半年以上。而销售周期则根据目标任务、市场动态来定。 二、经营期 开业期：开业时期是一个非常短暂的时期，它像是一个里程碑，对于一个项目的总结与开启。开业时间多为3—7天。 运营期：运营期有三个阶段，一个是满场，二是稳场，三是旺场，三年之后正常情况下每年会有5％的调整。 ;北京富力广场;第一阶段：项目招商阶段;招商期广告推广思路;招商期广告推广思路;招商期广告推广思路;第四只广告思路：我们有哪些特点？（商业本身的经营价值） 策划思路：商业经营规划与建筑格局规划的统一，有利于形成最合理的商业布局。商业建筑与空间设计是一个购物中心建筑设计中的关键元素。随着项目形象的确立，广告主题逐步向项目卖点层层深入。 推广主题： 1、490㎡炫彩商业临街面，缤纷领耀东三环 2、层层退台，梦幻剧场在消费空间的延伸 ;第五只广告思路：主力商家进驻，商业氛围的带动 随着广告推广与招商工作的推进，已进驻商家将成为下一阶段招商广告诉求的重点。 主力商家与进驻比例的广告诉求，是最具说服力的招商广告。;作为一个动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托商业的经营价值和经营特色。 因此，我们需要把握项目“成功招商与可持续经营的关系”。;第二阶段：项目经营阶段;CBD区域的消费需求随着收入水平的提高，已经出现新的变化和调整。 消费者在购物时不仅追求方便性、多样性，更注重个人品位的需求，同时更注消费过程的愉悦。;他们期待一个在空闲的时候可以解闷，可以购物，可以消遣，可以快乐的场所；期待一个能够让心情放松的驿站！ 不仅要满足购物的需求，更要满足其休闲的体验，时尚的需求，快乐的体验！;在富力广场，快乐体验如音乐般的律动……惊喜每天都在上演!;Continuous Party——成为我们的价值主张与文化内涵！;富力广场……这样解读 “停不了的派对·停不了的节目”;因为“文化”，所以差异化！ 没有独特的文化，就没有独特的商业 富力广场——停不了的派对、停不了的节目 富力广场……有了这样的主张，就有了独特的灵魂。 有了文化，就有了未来推广的核心。;经营期广告推广思路;富力广场的情境式营销;通过情境化描摹，勾勒未来项目建成后的规划或建筑特点。 藉由故事性穿插，体现富力广场为未来消费群带来的全新兴奋体验。;;富力广场，打造六合一Simple Life商业模式。 懒人们，从此都兴致盎然的站起来了;不回头， 不知道自己已被浑然不觉诱惑了那么远;富力广场齐集各类经典餐饮品牌，哈根达斯、大食代、肯德基、 麦当劳、汉拿山、常胜鲍鱼……美味不止是多一点！ ;富力广场的室内演播厅，将与国内知名广播电台、电视台等主流 媒体节目互动，精彩不断。消费之旅亦称影音之旅。;国际UME华星影院牵手富力广场，使富力广场成为国内一流的影 视放映基地。见证华人电影的传奇崛起 。;富力广场，采用会员制度并给与优惠，提供送货上门及网络购物资讯，以及 潜水、滑雪、骑马、高尔夫、游泳、健身、歌迷、