第四章 建设工程的投资估算2.ppt

* 问题2 解：1.基本预备费计算： 基本预备费=14195.52?5%=709.78万元 由此得：静态投资=14195.52+709.78=14905.30万元 建设期各年的静态投资额如下： 14905.3?30%=4471.59万元 14905.3?50%=7452.65万元 14905.3?20%=2981.06万元 综合案例分析 * 2.涨价预备费计算： 由此得：预备费=709.78+1100.98=1810.76万元 综合案例分析 * 3.建设期贷款利息计算： 第1年贷款利息=（0+8000?30%?2）?8%=96万元 第2年贷款利息 =[（8000?30%+96）+（8000?50%/2）] ?8% =（2400+96+4000/2）?8% =359.68万元 第3年贷款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000?20%/2)]?8% =（6588.68+1600/2）?8% =612.45万元 综合案例分析 * 问题3： 问题3： 解： （1）流动资金=30?33.67=1010.10万元 （2）拟建项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流资金 =16006.28+1068.13+1010.10 =18084.51万元 拟建项目建设投资估算表 单位：万元 序号 工程费用名称 系数 建安工程费 设备购置费 工程建设其他费 合计 占建设投资 比例（%） 1 工程费 7600.32 5256.00 12856.32 80.32 1.1 主厂房 1440.00 5256.00 6696.00 1.2 动力系统 0.30 2008.80 2008.80 1.3 机修系统 0.12 803.52 803.52 1.4 总图运输系统 0.20 1339.20 1339.20 1.5 行政、生活福利设施 0.30 2008.80 2008.80 2 工程建设其他费 0.20 1339.20 1339.20 8.49 （1+2） 14195.52 3 预备费 1810.76 1810.76 11.31 3.1 基本预备费 709.78 709.78 3.2 涨价预备费 1100.98 1100.98 项目建设投资合计=（1+2+3） 7600.32 3149.96 16006.28 100 * * * * * 5）2007年11月出版的建设部《市政工程投资估算编制办法》（上海市政工程设计研究总院主编）中，新建、改建和扩建的市政工程项目的价差预备费计算公式同式，“引进技术和进口设备项目投资估算编制办法”中给出的世界银行贷款项目的计算公式为： 背景 计算公式5 值得指出的是该《编制办法》将计算公式中的指数“t-1”错印为“n-1” t--建设期年份数； It--建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资； f--年均投资价格上涨率； m--建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。 * 3.涨价预备费计算公式的选用 自该通知发布后，政府主管部门没有下达过新的“投资价格指数”，在建设项目编制投资估算和投资概算时，通常由工程咨询人员自行预测或确定是否考虑建设期的价格上涨因素。由于近些年来我国物价基本稳定，一般建设期较短的项目均不再计算建设期涨价预备费，而对一些建设工期较长或引进技术的项目，如公路干线项目、大中型水电站项目、中外合资项目、进口原材料和引进技术的项目等，仍然需要计算建设期的涨价预备费，通常选择计算公式4。 1999年9月20日 原国家价计委发布《关于加强对基本建设大中型项目概算中‘价差预备费’管理有关问题的通知》 根据物价形势变化趋势，需要重新调整概算有关内容的核定方法，以严格控制工程造价，防止建设资金流失”。同时“自本通知发布之日起，编制和核定基本建设大中型项目初步设计概算时，投资价格指数按零计算。今后，我委将根据物价变动形势，适时调整和发布投资价格指数” 计算公式4 * 某建设项目建安工程费10000万元，设备购置费6000万元，工程建设其他费用4000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年完成60%，第三年完成20%。年均投资价格上涨率为6%，则该建设项目第二年涨价预备费为多少？ 涨价预备费的公式：公式含义可以理解为：公式含义可以理解为： （1+f）m (1+f)0.5= (1+f)1.5 本题的计算过程为：静态投资=（10000+6000+4000）×（1+5%）=21000万元 建设期第一年完成投资=21000×20%=4200万元