房地产基本知识.ppt

房地產入門培訓 1、房地产： 房地产是房产和地产的总称，又统称不动产。 它包括土地和土地上的附着物。 房 产是指筑在土地上的各种房屋，包括住宅、 办公楼、厂房、仓库和商业、服务、 文化教育、卫生、体育用房等。 房地产是房产和地产的结合体和统一物。 地 产是指土地及其上、下一定的空间， 包括地面道路和地下相关的基础设施等。 房地产基础知识 房地产业： 是从事房地产开发建设、租售经营以及与此紧密相关的中介服务； 2、房地产业： 房地产开发 服务 管理 经营 房地产业 是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。 3、房地产业的主要内容： ◆ 土地的开发和再开发； ◆ 房屋开发和建设； ◆ 地产经营（包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押）； ◆ 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； ◆ 房地产中介服务（包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等）； ◆ 房地产物业管理服务（包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所 的维护保养、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等）； ◆ 房地产金融（包括信贷、保险和房地产金融资产投资等）； 房地产行业包括开发、经营、管理、服务等各个环节或过程的 经济活动。 各类经济组织和经纪人以及各类技术人员，构成了上述诸要素 的有机体系。 房地产市场： 房地产商品交换的场所和领域； 也是房地产商品一切交换或流通关系的总和。 4、房地产市场： 5、房地产市场体系： 房地产市场体系的构成可以从不同的角度进行划分。 ◆ 土地市场：作为一种特殊商品的交易领域， 土地市场既有一般商品市场的特征，又具有其特殊性。 特点：1、土地市场的区域性； 2、土地市场的权利主导性； 3、土地市场的低流动性； 4、土地市场的垄断性。 一、按市场交易客体分： 5、房地产市场体系： ◆ 房产市场：是以作为交易对象的流通市场，也是有关房产交换关 系的总和。 特点：1、房产市场存在供给和需求的高度层次性和差别性； 2、房产市场交易对象和交易方式的多样性； 3、房产市场消费和投资的双重性； 4、房产市场供给和需求的不平衡性。 一、按市场交易客体分： 5、房地产市场体系： ◆ 房地产金融市场：一般是指资金融通的市场。 交易工具：房地产抵押贷款、房地产直接融资、房地产信托、 住房储蓄、房地产保险、房地产证券等。 基本构成：包括市场参与者（资金需求者、资金供给者和融资 机构）和金融工具两大方面。 一、按市场交易客体分： 5、房地产市场体系： 一、按市场交易客体分： ◆ 中介服务市场：是市场经济发展的产物，是商品生产、流通和消费 中不可缺少的媒介和桥梁。 主要包括：房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机 构、房地产交易所、咨询公司、顾问公司、测量行等。 服务范围：房地产投资经营、房地产买卖、转让、租赁、资产评 估、工程策划、地籍测量、投标拍卖代理、物业管理等。 房地产中介服务市场是整个房地产市场体系中不可缺少的一部分 5、房地产市场体系： 二、按买受户对象划分： ◆ 本地市场； ◆ 外地市场； ◆ 内销市场； ◆ 外销市场。 5、房地产市场体系： 三、按市场运行层次分： ◆ 房地产一级市场：是土地所有权或使用权出让的市场 ◆ 房地产二级市场：主要是房地产增量市场 ◆ 房地产三级市场：主要是存量房地产的再转让市场 特点： 1、房地产一级市场是由国家垄断的出让市场 2、房地产二、三级市场是放开的市场 6、房地产的分类： 房地产根据不同的标准可以分为： 居住用房地产 生产用房地产 经营用房地产 行政用房地产 其它专用房地产 不可移动性； 地域差别性； 高值耐久性； 增值保值性。 7、房地产的特性： 1、土地所有权 土地所有权的概念：简称“地权”， 指土地所有者在法律规定的范围内享有使用和处理其土地的权利； 是土地产权权利中最