果蔬气调保鲜库建设项目商业计划书4.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目名称及建设性质 1 二、项目建设单位基本情况 1 三、项目建设总投资 2 四、项目组织管理机构 2 五、项目建设期及实施进度计划 3 第二章 建设条件 3 一、某某区概况 3 二、项目实施的有利条件 5 第三章 某某市场分析 7 一、项目某某市场供求现状 7 二、项目产品的某某市场需求分析 7 第四章 项目建设背景及意义 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设的必要性及意义 10 第五章 项目建设方案 12 一、建设规模和内容 12 二、建设规划和布局 12 三、建设标准和产品标准 13 四、具体建设内容 13 五、工艺技术方案 15 六、设备方案 16 七、节能减排方案 18 第六章 项目投资估算 19 一、投资估算编制依据及说明 19 二、投资估算 20 三、项目资金筹措 20 第七章 项目财务分析与评价 20 一、财务评价依据 20 二、营业收入、营业税金和附加估算 21 三、总成本及经营成本估算 21 四、利润、现金流量分析 22 五、财务效益分析 22 第八章 效益分析 23 一、社会效益 23 二、生态效益 23 三、经济效益 23 第九章 风险分析 24 一、项目的风险因素分析 24 二、防范和降低风险对策 25 第十章 生态、环境影响分析 25 一、环境影响 25 二、环境保护与治理措施 26 三、环境评价 26 第十一章 建设项目招投标 27 一、招标范围 27 二、招标方式 27 三、招标组织形式 27 第十二章 劳动安全、卫生与消防 27 第十三章 结论 28 第一章 总论 一、项目名称及建设性质 项目名称：某某市**农业科技股份有限公司5000吨果蔬气调库建设项目 项目建设地点：某某省某某市某某区河西某某市场内 建设性质：新建 建设工期：18个月（2013年3月至2014年9月） 项目总投资：5355万元，其中企业自筹1855万元，银行贷款3500万元。 二、项目建设单位基本情况 项目建设单位：某某市**农业科技股份有限公司 法人代表： 公司概况：******农业科技股份有限公司是由**南长城企业集团投资有限公司控股的一家专门从事农业科技开发与经营的专业公司，拥有独立的法人资格，成立于2012年4月，注册资金1000万元人民币，主要从事农、林、牧、渔产品基地投资开发及服务，农业技术开发及技术转让，农业观光旅游，土畜产品购销，农机具销售及维修等业务。2010年12月，**南长城企业集团投资有限公司被某某市政府授予地级重点农业产业化龙头企业，2011年12月被授予某某省扶贫龙头企业。 公司根据《武陵某某区区域发展与扶贫攻坚规划(2011-2020年)》和《某某市某某区扶贫开发现代农业产业园规划（2011-2015年）》，已承担了在规划范围内的某某市某某区建立面积100000亩的“某某市某某区扶贫开发现代农业产业示范园”任务，现已在某某市某某区某某乡和环北办事处某某村征用和租用了农业用地2000亩开展示范园某某区建设工作。 公司的发展规划是在未来的几年内，通过战略合作，加快“某某市某某区扶贫开发现代农业产业示范园”的建设步伐，全面某某市场，将公司发展成为集高科技生态农业、生态旅游、高尚休闲娱乐运动、度假观光集于一体的集团化公司，成为在国内具有一定影响的生态旅游和高科技生态农业投资开发和经营的专业团队。 公司采用“公司+基地+农户”的产业经营模式，建有果园面积280多亩，蔬菜基地面积720多亩。主要分布在某某区某某乡的陈家寨，以及某某村等地。 公司现有固定职工15人，其中高级职称3人、中级职称5人、初级职称7人。公司聘用长期临时工(一年内最低有8—9个月在公司工作)50人，季节临时工(5—6个月在公司工作)12O人，季节临时工高峰时(1—3个月在公司工作)25O余人。公司将秉承“为农业服务是我们的责任，为农民增收是我们的义务和宗旨”的经营理念，为建设节约型社会和社会主义某某村贡献力量 三、项目建设总投资 项目建设总投资5355万元。建安费用1819.78万元，其中：土建工程1439.78万元，室外工程380万元；工程建设其他费用197.5万元；设备购置及安装费用1005.01万元，预备费1042.6万元，建设期贷款利息420万，铺底流动资金870.02万元。 资金来源为企业自筹1855万元，银行贷款3500万元。 四、项目组织管理机构 1、项目法人组建方案。 本项目为既有法人项目，项目承办单位为某某市**农业科技股份有限公司。 2、项目组织机构 项目由****农业科技股份有限公司实行公司化管理，下设经理办公室、财务部、保鲜部、采购部、销售部等。 3、人力资源配置。 本项目劳动定员为15