一期监理招标文件讲解.doc

项目监理招标文件 （技术标） 监理的范围和要求： 监理工程量：B地块一期一区所有主楼、商业及地下车库等约24.2万平方米。 监理范围概述：工程施工准备和工程施工阶段（开工起至竣工备案后三个月）建设用地红线内所含全部工程内容（以招标时的平面规划图为准，不含结构加层、新增单体建筑）的建设监理，包括且不限于本工程的建筑工程（包括土石方工程、地基与基础工程、一般土建工程、公共部位装饰工程（但不包括室内精装工程）等）、机电安装工程（包括给排水工程、消防工程、电气工程、暖通工程、弱电系统工程等）及室外总体工程（包括室外管网、小区道路、小区围墙等红线范围内所有工程）、小区智能化系统工程、电梯安装、园林绿化的建设监理。并遵从监理职业道德，做好廉洁监督工作，并于甲方各分包工程的合同中签写廉洁协议书。 1、建设方委托监理单位对下列各项主承包及分包工程实行监理： 基坑支护及土方工程； 地基处理及桩基础工程； 土建工程：砼结构，砌体，抹灰，地辐射采暖，外墙保温，屋面，外立面装饰，地库及消防楼梯间装饰； 各类防水工程； 各类机电工程（含给排水、消防）； 电梯安装工程：不包括电梯供应； 门窗工程； 防火门工程； 室内、电梯厅及大堂装饰工程：涂料工程，瓷片及石材工程，零星木作工程，零星金属工程，玻璃工程等； 阳台栏杆工程； 弱电系统工程：可视对讲、消防报警、楼宇自控、保安监控、地库收费系统等； 防火卷帘、钢质防火门供应安装工程； 地库地面处理工程； 小区道路、给排水工程等小区小市政工程； 小区园林绿化、景观； 小区围墙工程； 样板房工程：土建、装饰、水电安装； 裙楼装饰工程（包括内外装饰）； 按我司实测实量相关规定进行核查总包单位上报测量数据的真实性，并由总监批复确认，及按我司实测实量规定监理按比例测量并记录相关数据经总监批复后报建设方，具体如下（结构实测实量实施办法以实施前交底为准）： 监理部求按照《实测实量工序指引》进行总户数20%的测量、检查，（以户为单位但所测量的每户要求所有数据测全），以每层为单位进行，于拆模申请令签署后10天内独立完成测量； 监理部将测量结果由测量负责人附测量情况的分析与结论性意见，签字、盖章后于每周一上午9:00上报甲方项目部一份； 监理部成立测量小组，由技术总监担任组长，组员从3个土建组中轮流抽调，配合技术总监进行轮班测量、记录； 执行建设方下达的口头或书面指令实施监理以及按工序流程控制表实施管控确认（附件4：工序流程控制表）； 竣工资料收集及整编。 2、建设方委托监理单位对下列甲供物资供应审核及现场验收： 2.1、材料包括：钢筋、外墙砖、抛光砖、涂料、屋面瓦、保温材料、电线电缆、配电箱、给排水管材、水电表、热量表、门窗、阀门、非标准灯具、康体娱乐设施及样板间用装修饰面材料。 2.2、样板间用装修饰面材料包括地板材料、洁具、龙头、卫浴五金、木门、淋浴隔、门锁、厨柜、炉具、热水器、抽油烟机、浴霸、排气扇材料等。 2.3、设备包括：电梯、发电机组、配电柜、变压器、水泵、变频柜、空调主机、空调末端、冷却塔、家用及商用中央空调、锅炉、通风设备等。 3、不列入监理范围的分包或专业工程如下：（但现场需协调管理） 人防门工程； 防雷检测工程； 变配电工程； 室内外煤气管道工程； 电信管线工程； 有线电视管线工程； 建筑红线以外的公共设施； 第1条未明确的其它分包工程，建设方有权按自己意图决定是否划归监理方的服务范围。本工程以固定酬金总额形式签定合同，则按建设方意图增加划归监理方服务范围的其它分包工程的监理费用也包括在固定酬金总额中，固定酬金总额不作调整。 监理服务内容以本合同文件和建设方确认的监理大纲、规划及细则所述工作内容为准。 监理方须按建设方的要求直接对各项分包工程进行监理，并直接对各分包单位按监理服务内容进行管理和协调。 监理期限 2.1本工程正常监理服务期限：自工程施工准备阶段并监理方进驻现场开工或/及开始工作起（具体进场时间以建设方进场通知书所述为准）直至工程竣工日期后一个月，正常服务期限按23个自然月计取。 2.2本工程高层（24层至33层）开工日期预计为2013年10月10日，竣工日期预计为2015年9月10日，监理服务期限截止日期预计为2015年10月10日。小高层（18层的楼）开工日期预计为2013年10月10日，竣工日期预计为2015年4月10日，监理服务期限截止日期预计为2015年5月10日。 2.3不论何种原因超出正常监理服务期限，如实际竣工日期迟于预计竣工日期在三个月之内，即：高层（24层与33层）在2015年12月10日之前，则监理方同意不再增加任何额外监理酬金。在此种情况下，监理合同酬金内服务期限截止日期延长至2015年12月10日。小高层（18层的楼）在2015年7月10日之前，则监理方同意不再增加任何额