中牟县房地产开发可行性研究报告.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 18 中牟县房地产开发可行性研究报告 班级：0114143（土木三班） 学号：011414318 姓名：刘岸清 目录 总论……………………………………………………………………3 市场需求调查…………………………………………………………4 公共基础设施概况……………………………………………………5 地址选择………………………………………………………………7 环境影响评估…………………………………………………………8 劳动安全消防…………………………………………………………10 项目实施进度…………………………………………………………13 投资估算………………………………………………………………13 经济评价………………………………………………………………14 社会评价…………………………………………???…………………14 综合评价………………………………………………………………15 附件……………………………………………………………………17 总论 房地产目前仍然是中国支柱型产业，在转型过程中处于痛苦的调控阶段，未来将逐步走向正规化，市场与国际调控相结合，即将出台的房产税就是国家调控的最好印证 将来房地产将逐渐走向平稳，大型房企市场份额增加，小型房企将在市场震荡中退出房地产份额争夺 在国际转型完毕前，房地产以及其下游行业仍然是支撑国家经济的主要产业 对于房价走势各地情况均有不同，但在整体市场肃清的情况下不存在大幅度上涨空间 从国内环境来看，中国房地产还有20年以上的好景?　　 2015年12月3日 上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景” 。?　　 “中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2016年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。?　　 中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。?　　 1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。?　　 2016年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。?　　据估计， 2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比XX年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”?　　 ?? 市场需求调查 1，政府出台房改政策，取消福利分房?　2， 自2015年底中牟县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。?　3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。?　　 中牟县东临八朝古都开封市，西邻河南省省会郑州，中牟县自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来中牟投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为中牟县的商品房消费市场增添了新的主力军。?　4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。?　5， 2015年中牟县城镇居民人均可支配收入5093元，上年增长7.4%。人均消费支出2400元，增长3.3%；2015年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《中牟纵横》之《中牟县经济运行特点、问题及对策》)?　6， 2014年中牟县完成生产总值398亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入5000元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入2002元，比上年增加500元，增长20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省县级市第一位，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。?　7， 近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。 公共基础设施概况 本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑