房地产开发项目可行性研究报告5.doc

××房地产开发项目可行性研究报告(大纲) 　　一、总论　　1．项目建设背景　　2．项目概况　　(1)项目名称：　　(2)建设地点：　　(3)建设单位：　　(4)企业性质：　　(5)经营范围：　　(6)公司类别：　　(7)资质等级：　　(8)企业概况：　　(9)工程概况：　　(10)资金来源：　　3．可行性研究报告编制依据　　4．可行性研究报告研究范围　　5．研究结论及建议　　6．主要经济技术指标　　项目主要经济技术指标见表1。 表1　项目主要经济技术指标 ┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐ │序号│　　　　项目名称　　　　　　　│　　　 单位　　　 │　　指标　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 1　│总占地面积　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 2　│总建筑面积　　　　　　　　　　│　　平方米　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 3　│建筑容积率　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 4　│小区绿化率　　　　　　　　　　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 5　│户均面积　多层住宅　　　　　　│　　平方米／户　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │　　│　　　　　联排低层住宅　　　　│　　平方米／户　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 6　│地下停车库车位　　　　　　　　│　　平方米／车位　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 7　│综合售价　多层住宅　　　　　　│　　元／平方米　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │　　│　　　　　联排低层住宅　　　　│　　元／平方米　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 8　│地下停车库　　　　　　　　　　│　　元／位　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │ 9　│建设投资　　　　　　　　　　　│　　万元　　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │10　│每平方米建设投资　　　　　　　│　　元　　　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │11　│投资利润率　　　　　　　　　　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │12　│全部投资财务内部收益率(税前)　│　　％　　　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │13　│全部投资财务净现值(税前)　　　│　　万元　　　　　│　　　　　　　│ ├──┼───────────────┼─────────┼───────┤ │14　│全部投资投资回收期(税前)　　　│　　年　　　　　　│　　　　　　　│ └──┴───────────────┴─────────┴───────┘ 　　二、住宅市场分析与营销战路　　1．当前住宅市场现状　　2．商品房市场现状与市场需求　　3．商品房的市场需求及发展　　4．当前住宅市场面临的矛盾和问题　　5．营销战略 　　三、项目选址及建设条件　　1．项目选址　　2．建设条件　　2．1　位置优越　　2．2　交通方便　　2．3　建设场区“五通”条件具备　　供水：　　供电：　　煤气：　　通讯：　　场地：　　2．4　住宅小区商业及文化教育配套设施齐全　　2．5　土地征用情况 　　四、建设规模及功能标准　　1．建筑面积和内容　　2．功能设施标准　　2．1　建筑使用功能　　2．2　设施标准　　(1)住宅装饰及设施标准：　　(2)小区配套设施：　　2．3　住宅户型规划　　3．工程项目一览表　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。 表