棚户区改造建设项目可行性研究报告2.doc

棚户区改造建设项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 概 述 一、项目概述 1.项目名称：棚户区改造项目； 2.项目主管部门：人民政府； 3.项目建设单位：有限公司； 4.电 话：； 5.项目建设地址：； 6.项目建设性质：新建； 7.项目建设期：三年; 8.可研编制单位：（集团）有限公司; 9.咨询资格证书：。 二、项目概况 1.项目建设目标 棚户区改造项目，是一项关系到辖区民生的重大工程。通过对 棚户区的改造，可提高 城市整体形象和城市文明化水平，使城市人居环境得到根本上改善。也是将城市建设发展的成果惠及更多百姓，更好地体现政府的执政为民理念。同时也可改善 黄河风情线景观面貌，提升和完善辖区及周边范围的城市基础设施服务水平，以提高 棚户区居民生活质量，为 城市建设步入良性发展奠定坚实的基础。 2.项目改造范围概况 棚户区改造范围为：西至（立交桥）东，东至硷西，南邻 医院，北侧为河东路。本次棚户区改造共拆除上世纪八九十年代修建的砖结构多层楼房二十二栋，总拆迁面积为94256.94 平方米。其中住宅面积79654.75平方米，商铺12222.2平方米，办公用房2379平方米。需安置825户居民。 3.项目建设内容 依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）、住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、农业部、国家林业局、国务院侨务办公室六部委联合颁布的《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保[2012]190号）及 人民政府《关于加快棚户区改造的实施意见》（ 发〔2013〕95号）等文件要求。结合本项目具体情况。经与项目建设单位、资金融资单位、项目主管等部门的充分沟通下，确定本项目建设内容为； ⑴拆除西街（立交桥）以东，道以西， 医院以北，东路以南所有建筑物及构筑物，并对该范围内的场地进行平整。 ⑵项目工程内容 依据对 棚户区调查统计资料数据及建设方案，综合考虑还贷、建设、运营等因素。确定本街棚户区改造后为居住小区。按照有关居住小区建设规定，本工程建设内容主要有：住宅楼、配套公建、室外道路、室外管网、绿化景观，室外监控系统等。 3.建设规模 本项目总用地面积为30401.6平方米，约45.60亩，其中建设用地面积27116.94平方米，约40.68亩；代征城市道路面积3284.66平方米，约4.93亩。 项目总建筑规模为：185744平方米。地上建筑面积为156836平方米，其中住宅建筑面积95902平方米，办公15600平方米，商业建筑面积28354平方米，酒店建筑面积15600平方米，幼儿园建筑面积1380平方米；地下建筑面积28903平方米。 总居住户数：936户； 总居住人数：2995人； 总停车数为530辆。其中地下停车数500辆，地上停车数30辆。 4.拆迁安置方案 拆迁安置采用有两种方式，货币补偿和产权调换。住宅拆迁20%以内采用货币补偿。80%实行房屋安置，异地安置补偿方式按照拆1还1.5比例，原址还建为拆1还1.25比例，住宅货币补偿标准为8500元/平方米；非住宅房屋采用货币补偿，其中商业用房补偿金额为30000元/平方米，办公用房补偿金额为12000元/平方米。拆迁过渡费、房屋装饰装潢补偿费、拆迁奖励、拆迁实施服务费、评估费等合计按照55元/平米·月计发。 5.主要经济技术指标 序号 项目名称 数量 单位 备注 1 总用地面积 33776.65 ㎡ 合50.67亩 其中 建设用地面积 27116.94 ㎡ 合40.68亩 代征城市道路面积 3284.66 ㎡ 合4.93亩 代征河洪道面积 3375.05 ㎡ 合5.06亩 2 总建筑面积 185744 ㎡ 其中 地上建筑面积 156836 ㎡ 其中 住宅建筑面积 95902 ㎡ 商业建筑面积 28354 办公建筑面积 15600 酒店建筑面积 15600 幼儿园建筑面积 1380 ㎡ 地下建筑面积 28908 ㎡ 3 建筑用途 商住 ㎡ 4 建筑基底面积 8134 ㎡ 5 绿地面积 8856 6 容积率 5.8 7 建筑密度 29.99 % 8 绿地率 32.66 % 9 居住总户数 936 户 10 居住人数 2995 人 11 停车数 530 辆 其中 地下停车数 500 辆 地上停车数 30 辆 6.项目总投资估算：项目总投资为174426.54万元。主要包括：工程建设投资总投资70861.88万元（其中建筑工程费52921.91万元、安装工程费14128.32万元、设备购置费3811.