金盆纱厂棚户区改造建设项目可行性研究报告(正稿).doc

大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目背景 2 1.3 可行性研究范围 4 1.4 项目编制依据 5 1.5 主要技术经济指标 6 1.6 研究结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性和意义 8 2.1 大通湖区金盆纱厂概括 8 2.2 大通湖区金盆纱厂棚户区现状及特点 9 2.3 项目建设的必要性 11 2.4 项目建设SWOT分析 15 2.5 棚户区改造方案 17 第三章 需求分析与建设规模 19 3.1 本项目改造范围 23 3.2 项目需求分析 19 3.3 项目建设规模 25 第四章 项目选址 23 4.1 选址基本要求 23 4.2 选址原则 244.3 场址位置 25 4.4 场址适宜性分析 25 4.5 场地建设 26 第五章 项目建设条件 27 5.1 政策优势 27 5.2 自然条件 27 5.3 水、电、通讯等配套公共设施条件 29 5.4 征地拆迁条件 29 5.5 技术条件 30 第六章 工程建设方案 31 6.1 设计指导思想 31 6.2 规划、建筑设计 31 6.3 结构设计 35 6.4 给排水、暖通设计 37 6.5 电气设计 41 6.6 消防设计 45 第七章　节能节水措施 47 7.1 设计依据 47 7.2 节能措施 47 第八章 职业安全卫生与消防 50 8.1 职业安全卫生 508.2 消防设计 51 第九章 投资估算与资金筹措 53 9.1 估算编制说明 53 9.2 投资估算 54 9.3 投资计划与资金筹措 55 9.4 项目建设总体安排 56 第十章 项目管理与实施进度 57 10.1 项目管理 57 10.2 项目实施进度 60 10.3 项目建设管理 60 10.4 建设项目跟踪审计 62 10.5 项目财务管理 66 10.6 招投标管理 66 10.7 工程监督管理 68 第十一章 投资风险分析 69 11.1 风险因素识别 69 11.2 风险估计和风险评价 70 11.3 风险应对策略 71 第十二章 环境保护 73 12.1 场地环境描述 73 12.2 编制依据 73 12.3 污染源分析 7312.4 环境保护方案 76 12.5 环境效益评价 79 第十三章 项目社会评价 80 13.1 社会效益 80 13.2 社会评价 81 13.3 社会评价结论 86 第十四章 可行性研究结论 87 14.1 研究结论 87 14.2 项目建议 88 附表： 大通湖区纱厂责任有限公司棚户区改造项目投资估算表（概算法） 金盆纺纱厂棚户区改造地块规划设计要点 附件： 1、益阳市大通湖区管理委员会关于同意《金盆纺纱厂棚户区改造建设计划》的批复（大管［2010］9号） 2、关于益阳市大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目环境影响的批复（大环字［2010］2号） 3、建设项目选址意见书（选字第号） 4、建设用地规划许可证（地字第：号） 5、国有土地行政划拨决定书（大土划字[2010]第19号） 6、建设工程规划许可证（建字第：号） 7、区财政建设资金承诺书（大计财函［2010］4号） 8、建设单位建设资金承诺书 9、房屋拆迁许可证（拆许字［2010］第8号） 10、大通湖区规划建设交通局关于同意《金盆纺纱厂棚户区改造实施方案和年度拆迁计划》的批复 11、项目及项目单位基本情况表 12、项目单位组织机构人员编制表 13、项目单位对所报内容和附属文件真实性负责的声明 14、拆迁情况上门调查登记表 15、棚户区照片附图： 益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块一规划用地红线图 益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块二规划用地红线图 益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块一改造总平面图 益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区地块二改造总平面图 益阳市大通湖区金盆纱厂棚户区改造住房套形图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目 1.1.2 项目建设单位 湖南省益阳市大通湖区金盆纺纱厂留守处 1.1.3 建设地点 1.1.4 用地规模 投资估算目 1 住宅工程 3225.6 68.07% 2 小区配套基础设施 797.57 16.83% 3 工程建设其他费 489.64 10.33% 4 预备费 225.64 4.77% 5 项目总投资 4738.45 100% 1.1.8 资金筹措 2007年11月，湖南省人民政府