中央空调维修保养作业工艺规程汇总.doc
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1.0?????????????目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0?????????????适用范围
适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0?????????????职责
3.1?????????????主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2?????????????设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3?????????????设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.4?????????????公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0?????????????程序要点
4.1?????????????《中央空调维修保养年度计划》的制定。
4.1.1???????每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2???????制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
a)?????????????????中央空调使用的频度；
b)????????????????中央空调运行状况(故障隐患)；
c)?????????????????合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3???????《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
a)?????????????????维修保养项目及内容；
b)????????????????具体实施维修保养的时间；
c)?????????????????预计费用；
d)????????????????备品、备件计划。
4.2?????????????对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.3?????????????制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4?????????????冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.4.1???????用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍
? 达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2???????检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3???????检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.4.4???????检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.4.5???????清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
4.4.6???????检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
4.4.7???????拧紧所有紧固件。
4.4.8???????清洁整个冷却塔外表。
4.5?????????????风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.5.1???????每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
4.5.2???????检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.5.3???????用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
4.5.4???????清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
4.5.5???????用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
4.5.6???????拧紧所有紧固件。
4.5.7???????清洁风机盘管外壳。
4.6?????????????冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
4.6.1???????柜式蒸发器维修保养：
a)?????????????????每周清洗一次空气过滤网；
b)????????????????清洁蒸发器散热片；
c)?????????????????清洁接水盘。
4.6.2???????水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a)?????????????????配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b)????????????????拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c)?????????????????酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d)????????
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