中央空调维修保养规程 .doc

中央空调维修保养规程 1.0 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.0 适用范围 适用于成都嘉宝管理有限公司所管辖的中央空调的维修保养。 3.0 职责 3.1 工程部经理负责审核《设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 工程部主管负责组织维保单位制定《设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。 3.3 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.0 程序要点 4.1 《设备设施维修保养计划》的制定。 4.1.1 每年的9月10日之前，由工程部主管组织维保单位制定《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》报工程经理审核审批后,上报管中心备案。 4.1.2 制定《设备设施维修保养计划》的原则： a) 中央空调使用的频度； b) 中央空调运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3 《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 具体实施维修保养的时间； c) 单价超出200元的配件、材料所须费用； 4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.4 督促维保单位做好水泵维修保养，具体内容如下： 4.4.1 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； 4.4.2 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。 4.4.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 4.4.4 清洗水泵过滤网。 4.4.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 4.4.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 4.5 空调维修工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。 4.6 督促维保单位做好电动机维修保养，具体内容如下： 4.6.1 每月用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； 4.6.2 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 4.6.3 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 4.6.4 清洁电动机外壳； 4.6.5 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.7 督促维保单位做好检测、控制部分维修保养：维保单位每半年对检测、控制部分进行一次保养。 4.7.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用； c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 4.7.2 控制部分维修保养： a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物； b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c) 交流接触器维修保养： ——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； ——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； ——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。 d) 热继电器维修保养： ——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； ——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e) 自动空气开关维修保养： ——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于1MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。 f) 信号灯、指示仪表维修保养： ——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； ——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。 g) 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h) PC中央处理器、印刷线