殡仪馆墓地投资建设项目商业计划书.doc

殡仪馆墓地投资建设项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 可行性研究的依据 3 第三节 可行性研究的范围和内容 3 第五节 技术经济指标 4 第二章 项目背景和建设的必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 需求分析及服务规模与标准 9 第一节 需求分析 9 第二节 服务规模与标准 10 第四章 项目选址及建设条件 13 第一节 项目选址 13 第二节 项目区自然条件 13 第三节 项目区社会经济条件 18 第四节 项目区基础设施状况 20 第五章 规划设计和建设方案 23 第一节 设计依据和目标 23 第二节 规划方案分析 25 第三节 建设方案 31 第六章 消 防 46 第七章 环保和劳动安全卫生 47 第一节 环境保护 47 第二节 劳动安全卫生 48 第三节 建议 50 第八章 节能分析 52 第一节 概 述 52 第二节 节能设计依据 52 第三节 能耗分析 53 第四节 节能措施 54 第九章 项目组织管理和实施进度 58 第一节 项目组织管理 58 第二节　进度计划安排 60 第十章 招投标方案 62 第一节　招标管理 62 第二节　项目招标基本情况 65 第十一章 投资估算与资金筹措 66 第一节 投资估算 66 第二节 资金筹措 70 第十二章 效益分析 71 第一节 经济效益 71 第二节 社会效益 73 第十三章 结 论 75 第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称 二、项目建设地点 山东省XX市XX区 三、项目建设内容及规模 本项目规划占地面积197245.6平方米，包含、小品构筑物景观绿化工程墓地 墓地占地面积41607分为三墓位，占地面积；共墓位，占地面积66平方米。 2、建筑物 本项目建筑物总建筑面积526，管理服务，加工房，，，门卫。 3、 （1）工程面积，主干道，2970米、宽；的总长度，宽的总长，宽的总长；的、总长度，宽的、总长度。 ）其它场地面积20729，其中花岗岩板面积19692物周边混凝土，场面积。 景观小品构筑物 小品和构筑物工程围墙驳岸木平台、廊架、景观树穴、景观桥门牌坊。5、绿化 景观绿化面积88257栽植各类乔木、灌木满铺草坪。 其他配套工程 包括土方造型、给排水照明、监控系统等。四、建设性质及建设期 项目建设性质：新建 项目建设期：1年 五、项目总投资及资金来源 本项目总投资为5330万元，其中工程费用4637.34万元，其他费用391.78万元，基本预备费150.87万元，铺底流动资金150万元。 资金来源：市场化运作。 六、项目建设单位 山东XX市第二殡仪馆 七、可行性研究报告编制单位 编制单位：山东省城建设计院 资质等级：甲级 资质证书编号：工咨甲11820080040 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 、殡葬管理条例1997年7月21日中华人民共和国国务院令 第225号）《暂行办法》 《殡葬管理规定》） 》、《殡仪馆建筑设计规范》（FGJ124-1999）； 、“项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等； 、《投资项目可行性研究指南》； 、其他行业标准、规范、规程等资料； 、的其他材料。 一、项目提出的背景和建设的必要性 二、需求分析及服务规模与标准 三、项目选址及建设条件 四、规划设计方案 五、消防 六、环保和劳动安全卫生 七、节能分析 八、项目组织管理和实施进度 九、招投标方案 十、投资估算和资金筹措 十一、效益分析 名称 单位 指标 备注 1 整体墓区总规划面积 平方米 197245.6 　 1.1 平方米 41607 占总面积的21.09% 1.2 建筑物面积 平方米 526 占总面积的0.27% 1.3 道路面积 平方米 39269 占总面积的19.91% 1.4 广场及其他路面面积 平方米 20729 占总面积的10.51% 1.5 景观绿化面积 平方米 88257 占总面积的44.74% 1.6 景观小品及其他面积 平方米 6857.6 占总面积的3.48% 2 项目总投资 万元 5330 　 2.1 万元 4628.96 占总投资的86.85% 2.2 工程其他费用 万元 400.17 占总投资的7.51% 2.3 基本预备费 万元 150.87 占总投资的2.83% 2.4 铺底流动资金 万元 150.00 占总投资的2.81% 3 投资回收期 年 4.7 　 第二章 项目背景和建设的必要性 第一节 项目提出的背景