建筑工程概预算教材1精品.ppt

* 1、建筑口所有专业均学，土木〉土建 2、结构角度 经济角度 把建筑解体 3、建筑商品 各方均有联系 4、与各专业均联系 四则 枯燥 * 1、构成〉构成〉成本 2、后有一章 3、 * 平时纪律 相信（高晓、真、张） 事假 跟着思路走 老师跟学生没有对立 * 最基本的 学完后 1、定额 “正常”如设计的“参考规范” “单位”如“100字需多少分钟” * 红框中数 只能算出 直接费 有时将 基价 +间接费和利润 综合成 综合基价 为简化以下的取费过程 但一般不这样做 * “概”——概括 “预”——事先 计划 都要“事先” * 计算某工作工程量，查定额，做乘法 * 最基本要求 工程量（250立米） * 课本 * 基本建设是含盖面很广的经济活动 本课程只研究基本建设中的（建筑物、构筑物）————房子 * 是指一个项目从酝酿、提出、决策、设计、施工、竣工验收、投入生产、生活使用的全过程。 * 项目建议书 只作为 下一步 可行性研究的前提 并不意味可以建设 * 内容 和 项目建议书 相同 只是 更 具体（10部分） * 可行性研究 是根据 项目建议书 进行的 设计 是根据 可行性研究 进行的 教3 市建院3所 设计 * 施工图设计 应完善、准确、成套 * 当地 当时 的技术不能满足 施工要求 * 红旗路 安惠 * 5、使用当地材料 和 设备 6、三方 四方（银行） * 地下 到 地上 土建 到 安装 结构 到 装饰 室内 到 室外 * 1、电梯 主体 未验收 不能进行下步 2、 3、 建设单位 组织 * 1+5 为竣工结算的依据 * 学校——教3——土建——砼——梁/柱 单位工程 以下不能独立生产 只有造价含义 分部工程—目录第四章 * 单位 土建造价 安装造价 从单位工程开始有造价文件 单项 某个单体造价 其他 为各个单体建筑服务的 市政工程造价 建设项目 一个建筑群的造价 * 工程处于不同阶段 造价形式和价值也不同 第2章 讲预算时 还要谈到这表 * 红框中数 只能算出 直接费 有时将 基价 +间接费和利润 综合成 综合基价 为简化以下的取费过程 但一般不这样做 1、 设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。 如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等 新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全 部设备、工器具，不论是否达到固定资产标准，均 计入设备购置费中。 1、 设备购置费 进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费 出厂价或合同价 设备购置费计算公式： 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 “离岸价”综合 国际运费、关税等费用得到 2、工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率 返回本章 第5节 工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用 —— 是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 返回本章 内容 一、土地使用费 二、与建设项目有关的其他费用 三、与未来企业生产有关的费用 四、预备费、建设期贷款利息 均由甲方（或生产单位）直接支付 一、土地使用费 土地使用费 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 返回本节 （一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式） 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 公用或大型项目 无限期的享有 土地的使用权 总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍 1．土地补偿费（对失去生产资料的补偿） 是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的4~6倍计算。无效益土地不予补偿。 2．青苗补偿费和地上附着物赔偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔